Se uso la casa in Spagna solo per le vacanze devo pagare l'imposta?

Il soggiorno non conta, conta il possesso

Una domanda frequente tra i proprietari italiani è se il calcolo dipenda dalle settimane trascorse in Spagna. Non è così. Che Lei vada in Costa Blanca tre settimane ad agosto o quasi mai, il reddito figurativo è lo stesso: si calcola sui giorni di possesso, non sui giorni di presenza.

La ragione è semplice. La legge presume che una seconda casa tenuta a disposizione del proprietario abbia un valore d'uso, e lo misura con una percentuale del valore catastale. Le vacanze, per il fisco spagnolo, sono esattamente quell'uso.

Ospitare amici e parenti

Prestare la casa gratuitamente a figli, amici o vicini non cambia nulla: senza un canone, l'immobile resta a disposizione e il reddito figurativo è dovuto per intero. Il discorso cambia solo se riceve un corrispettivo, perché in quel caso si tratta di una locazione da dichiarare come tale.

Vacanze più affitti nello stesso anno

Molti proprietari alternano l'uso personale a qualche settimana di affitto. In questa situazione l'anno si divide in due:

• i giorni affittati generano canoni, dichiarati come reddito da locazione;
• tutti gli altri giorni, comprese le Sue vacanze e i mesi di chiusura, generano reddito figurativo.

Esempio: valore catastale di 70 000 €, coefficiente del 2 %, casa affittata 73 giorni su 365. Reddito figurativo pieno: 1 400 €. Proporzione dei giorni non affittati: 292/365, cioè 1 120 €. Imposta al 19 %: 212,80 €, a cui si aggiunge quella sui canoni. Per i dettagli veda la pagina su affitto per una parte dell'anno.

Attenzione ai giorni in Spagna

Se le vacanze si allungano, tenga d'occhio il calendario. Oltre i 183 giorni nell'anno solare potrebbe diventare residente fiscale spagnolo, con obblighi diversi. Per la maggior parte dei proprietari il problema non si pone, ma vale la pena saperlo. Il calcolatore Le dà la stima per l'anno intero o per i soli giorni non affittati.