Non ho mai presentato il Modelo 210: cosa devo fare?

Una situazione molto comune

Moltissimi proprietari italiani scoprono il Modelo 210 anni dopo l'acquisto: il notaio non ne ha parlato, l'agenzia nemmeno, e la ricevuta dell'IBI sembrava l'unico tributo. Non è un motivo per allarmarsi. È però un motivo per agire, perché la situazione migliora quanto prima si interviene.

Perché conviene muoversi per primi

Il sistema spagnolo distingue nettamente due situazioni:

• regolarizzazione spontanea: presenta le dichiarazioni arretrate prima di qualsiasi richiesta. Si applica solo una maggiorazione: 1 % più 1 % per mese intero di ritardo nei primi dodici mesi, poi 15 % più interessi di mora. Se paga nei tempi indicati nella notifica di liquidazione della maggiorazione, questa si riduce del 25 %.
• dopo un controllo: se è l'Agencia Tributaria a scoprire l'omissione, alla maggiorazione si sostituisce una procedura con possibili sanzioni, generalmente più costose.

Quanti anni regolarizzare

Il fisco spagnolo può reclamare gli ultimi quattro anni. In pratica si presentano le dichiarazioni dei periodi non ancora prescritti, una per anno, per proprietario e per immobile.

Esempio: valore catastale di 90 000 €, comune al 2 %, imposta annua di 342 € per un residente UE. Presentando oggi un anno scaduto da più di dodici mesi, la maggiorazione del 15 % vale 51,30 €, che scende a 38,48 € con la riduzione del 25 %, più gli interessi di mora.

I passi concreti

1. Recuperare le ricevute IBI di ciascun anno, per avere i valori catastali corretti.
2. Verificare il coefficiente del comune e le quote di proprietà.
3. Preparare un Modelo 210 per ogni anno, ogni intestatario e ogni immobile.
4. Pagare l'imposta, anche con bonifico dall'estero.
5. Attendere le lettere di liquidazione delle maggiorazioni e pagarle entro il termine per ottenere la riduzione.

Lo strumento sui ritardi stima maggiorazioni e totale. Per una spiegazione completa legga la guida su come dichiarare gli anni arretrati, e se preferisce delegare consulti le tariffe.