Comment sont imposées les locations saisonnières en Espagne pour un non-résident ?

Une imposition sur les loyers réels

Dès que vous louez votre appartement espagnol à des vacanciers, même quelques semaines en août, vous sortez du forfait du revenu imputé pour la période louée. L'impôt porte sur ce que vous avez réellement encaissé. Peu importe que les réservations passent par une plateforme, une agence locale ou un bouche-à-oreille entre amis : un loyer perçu est un revenu imposable en Espagne.

Le taux dépend de votre pays de résidence fiscale :

Résidence du propriétaire	Taux	Base
UE, EEE (Norvège, Islande, Liechtenstein)	19 %	Loyers moins charges
Hors UE (Royaume-Uni, Suisse, États-Unis…)	24 %	Loyers bruts

Un exemple sur un été

Un couple de Nantais, propriétaires à parts égales d'un appartement à Calp, encaisse 6 000 € de loyers en juillet et août. Les charges déductibles de la période (commissions, ménage, part de l'IBI, de la copropriété et de l'assurance) s'élèvent à 2 000 €. Le revenu net est de 4 000 €, soit 2 000 € par personne. Chacun paie 2 000 × 19 % = 380 €.

Le même bien, détenu par un résident suisse seul, serait imposé sur 6 000 € à 24 %, soit 1 440 €. Le simulateur de location fait ce calcul avec vos chiffres.

Le reste de l'année ne disparaît pas

Les semaines où le logement n'est pas loué et reste à votre disposition sont soumises au revenu imputé, calculé au prorata des jours. Un bien saisonnier donne donc souvent lieu à deux impositions dans la même année. Le détail se trouve dans loué une partie de l'année.

Quand déclarer

Les locations peuvent être déclarées par trimestre ou regroupées en une déclaration annuelle par bien. Pour les revenus 2026, la déclaration annuelle se dépose du 1er au 20 avril 2027. Les dates de chaque année sont reprises dans notre calendrier.

Deux obligations à ne pas oublier

• La réglementation touristique : selon la région, une inscription au registre touristique ou une licence est exigée ; le registre national créé en 2025 a, lui, été largement annulé par le Tribunal Supremo en mai 2026. Les plateformes transmettent leurs données au fisc.
• La France : en tant que résident français, vous déclarez aussi ces loyers sur le formulaire 2047, avec un crédit d'impôt qui évite la double imposition.