Bien en Espagne loué une partie de l'année : comment déclarer les jours vides ?

Deux régimes pour un même logement

L'année d'un bien loué à temps partiel se découpe en deux blocs de jours :

• les jours loués : vous déclarez les loyers perçus, diminués des frais déductibles si vous résidez dans l'UE ou l'EEE ;
• les jours non loués : le logement est à votre disposition, même s'il reste fermé, et un revenu imputé s'applique pour cette fraction de l'année.

Le total des deux doit couvrir l'année entière de détention. Un jour ne peut pas être à la fois loué et vide.

Un exemple complet

Claire, résidente à Lille, est seule propriétaire d'un appartement à Benidorm. Valeur cadastrale : 120 000 €, commune au taux de 2 %. En 2026, elle le loue 73 jours et encaisse 5 000 €. Les frais déductibles de cette période s'élèvent à 1 400 €.

Volet location

• Revenu net : 5 000 − 1 400 = 3 600 €
• Impôt : 3 600 × 19 % = 684 €

Volet revenu imputé

• Base annuelle : 120 000 × 2 % = 2 400 €
• Jours non loués : 365 − 73 = 292
• Base proratisée : 2 400 × 292 / 365 = 1 920 €
• Impôt : 1 920 × 19 % = 364,80 €

Au total, Claire paie 1 048,80 € pour l'année. Le simulateur de location reprend ce découpage.

Proposé à la location mais pas réservé

C'est la zone grise la plus fréquente. Un logement affiché toute l'année sur une plateforme mais réservé seulement six semaines n'est pas « loué » les autres jours. Ces jours d'inoccupation relèvent en principe du revenu imputé. Gardez l'historique de vos réservations et de vos séjours personnels : c'est ce qui justifiera votre découpage en cas de contrôle.

Deux calendriers différents

À partir des revenus 2026, les deux volets ne se déposent pas aux mêmes dates :

Volet	Période de dépôt
Locations 2026	du 1er au 20 avril 2027
Revenu imputé 2026	du 1er avril au 31 décembre 2027

La location se déclare donc en premier. Notre calendrier récapitule les dates de chaque campagne, et la question date limite du Modelo 210 détaille le cas des déclarations à zéro ou en remboursement.