Combien coûte en moyenne l'impôt de non-résident en Espagne ?

Trois variables font le montant

Deux propriétaires d'appartements semblables, dans deux villes voisines, peuvent payer du simple au double. Le montant dépend de :

1. la valeur cadastrale, souvent bien inférieure au prix d'achat, et très variable d'une commune à l'autre selon l'ancienneté des évaluations ;
2. le coefficient de 1,1 % ou 2 %, fixé au niveau de la commune ;
3. le taux de 19 % pour les résidents européens ou 24 % pour les autres.

La quote-part et le nombre de jours viennent ensuite réduire la somme pour chaque propriétaire.

Quelques ordres de grandeur

Les montants ci-dessous valent pour un propriétaire unique, sur une année complète, sans location :

Valeur cadastrale	Coefficient	Impôt à 19 %	Impôt à 24 %
50 000 €	2 %	190 €	240 €
80 000 €	1,1 %	167,20 €	211,20 €
100 000 €	2 %	380 €	480 €
200 000 €	1,1 %	418 €	528 €

Pour un couple propriétaire à parts égales, chaque conjoint paie la moitié, sur sa propre déclaration. Le coût total du foyer reste le même.

Les coûts annexes à prévoir

À l'impôt lui-même peut s'ajouter le coût de la préparation si vous la confiez à un tiers. Les écarts sont importants entre un gestor local, un cabinet d'avocats et un service en ligne ; comparez les tarifs avant de choisir. Les années non déclarées, enfin, entraînent des majorations qui peuvent dépasser le montant de l'impôt sur de petites sommes, sans compter les intérêts.

Obtenir votre propre chiffre

Le plus fiable reste de partir de votre avis d'IBI. Reportez la valeur cadastrale dans le calculateur, qui retient le bon coefficient pour votre commune et votre taux. Les fiches par ville donnent aussi des exemples à partir de valeurs cadastrales représentatives des principales destinations.