Résident britannique propriétaire en Espagne : quelles règles après le Brexit ?

Ce que le Brexit a changé

Pendant des décennies, les Britanniques ont été les premiers acheteurs étrangers sur la Costa del Sol et la Costa Blanca, avec les avantages d'un résident européen. Depuis la fin de la période de transition, le Royaume-Uni est un pays tiers pour le fisc espagnol. Deux conséquences directes :

• le taux passe de 19 % à 24 % pour le revenu imputé et les loyers ;
• les charges liées à une location ne sont plus déductibles : l'impôt porte sur les loyers bruts.

Le critère reste la résidence fiscale, pas la nationalité. Un Britannique résidant fiscalement en France paie 19 %. Un Français installé à Londres paie 24 %.

Exemple chiffré

Un résident de Manchester possède seul un appartement à Mijas, d'une valeur cadastrale de 100 000 €, dans une commune où les valeurs ont été révisées après 2012 (1,1 %).

• Base : 100 000 × 1,1 % = 1 100 €
• Impôt : 1 100 × 24 % = 264 € par an

Le même bien détenu par un résident français coûterait 209 €. Le simulateur applique le taux selon votre pays.

S'il le louait 8 000 € dans l'année, il paierait 8 000 × 24 % = 1 920 € sur cette période, quelles que soient les commissions et charges engagées. Voir résident hors UE et location.

Ce qui ne change pas

• La plus-value de vente est imposée à 19 %, avec la même retenue de 3 % par l'acheteur.
• Le NIE reste obligatoire pour chaque propriétaire.
• Le paiement depuis l'étranger par virement à l'administration espagnole fonctionne avec une banque britannique : voir payer depuis l'étranger.

Le représentant fiscal

La désignation d'un représentant fiscal n'est obligatoire que dans certains cas, par exemple sur demande de l'administration ou pour les pays sans échange effectif d'informations. La question mérite d'être examinée pour un résident britannique : voir faut-il un représentant fiscal.

Côté britannique

Le Royaume-Uni et l'Espagne sont liés par une convention fiscale. Les revenus espagnols se déclarent en principe aussi au Royaume-Uni, avec une prise en compte possible de l'impôt payé en Espagne. Vérifiez les modalités auprès de l'administration britannique ou d'un conseil.