Welche neuen Fristen gelten für das Modelo 210 ab 2027?
Kurze Antwort
Mit der Orden HAC/623/2026 werden die unterstellten Einkünfte eines Jahres künftig vom 1. April bis zum 31. Dezember des Folgejahres erklärt, erstmals für 2026. Mieteinnahmen mit Steuerzahlung werden vom 1. bis 20. April des Folgejahres erklärt, egal ob als Jahreserklärung oder pro Quartal. Die Abgabe im Januar entfällt.
Der neue Kalender im Überblick
Die im Juni 2026 veröffentlichte Orden HAC/623/2026 ordnet die Abgabezeiträume des Modelo 210 neu. Der bisherige Rhythmus mit Erklärungen ab Januar für das Vorjahr gilt damit zum letzten Mal für die Einkünfte 2025.
| Einkünfte | Abgabe | Lastschrift |
|---|---|---|
| Unterstellte Einkünfte 2026 | 1. April bis 31. Dezember 2027 | 1. April bis 23. Dezember 2027 |
| Vermietung 2026 mit Zahlung | 1. bis 20. April 2027 | 1. bis 15. April 2027 |
| Vermietung mit cuota cero | 1. bis 20. Januar des Folgejahres | entfällt |
| Veräußerungsgewinn | drei Monate nach Ablauf eines Monats ab dem Verkauf | nicht möglich |
Wichtig ist der Unterschied zwischen Abgabe und Zahlung: Wer per Lastschrift zahlt, muss früher erklären als derjenige, der überweist.
Was für Vermieter wichtig ist
Wer vermietet, kennt seit den Einkünften 2024 die Möglichkeit, alle Mieten eines Jahres in einer zusammengefassten Erklärung abzugeben. Diese Option bleibt. Neu ist, dass auch das vierte Quartal bei getrennter Erklärung erst im April des Folgejahres eingereicht wird. Die ersten drei Quartale 2026 folgen noch den bisherigen Fristen.
Für eine Wohnung, die im Sommer vermietet und den Rest des Jahres selbst genutzt wird, heißt das konkret: Im April 2027 erklären Sie die Mieten 2026, und bis Ende 2027 folgen die fiktiven Einkünfte für die übrigen Tage.
Ein neues Formular ab dem 1. Januar 2027
Unabhängig vom Jahr der Einkünfte gilt für jede ab dem 1. Januar 2027 eingereichte Erklärung das neue Formular. Es verlangt zusätzliche Angaben, etwa die Katasterreferenz, die Zahl der Tage und den Eigentumsanteil, bei Vermietung zudem eine Aufstellung der Kosten nach Kategorien. Auch Nacherklärungen für 2022 oder 2023, die 2027 eingereicht werden, laufen über dieses Formular.
Was Sie daraus ableiten sollten
- Erklären Sie die Einkünfte 2025 noch vor dem 31. Dezember 2026.
- Holen Sie versäumte Jahre möglichst noch 2026 nach, solange das vertraute Formular gilt.
- Reichen Sie die fiktiven Einkünfte 2026 nicht vor dem 1. April 2027 ein, sonst liegt die Erklärung außerhalb des Zeitraums.
Wie viel sich an der eigentlichen Berechnung ändert, ist eine andere Frage. Sie behandelt die Seite Reform 2027. Die bisherigen Termine stehen unter Frist für das Modelo 210, und alle Termine auf einen Blick bietet der Kalender.
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