В какой срок нужно задекларировать продажу недвижимости в Испании?

Пример календаря

Допустим, сделка подписана у нотариуса 10 марта.

1. Покупатель перечисляет 3 % по Modelo 211 в течение месяца — примерно до 10 апреля.
2. Затем начинается трёхмесячный срок для продавца — до 10 июля.
3. До этой даты вы подаёте Modelo 210 по продаже: прибыль, налог 19 % и зачёт удержания.

Если налог больше удержания, доплату вносят в этот же срок. Если меньше — в этой декларации запрашивают возврат.

Конкретную дату окончания срока рассчитывайте по своей сделке; если сомневаетесь, подайте раньше.

Не забудьте про вменённый доход за год продажи

Продажа не отменяет декларации по вменённому доходу за дни, когда вы ещё владели квартирой и не сдавали её. Пример: квартира с кадастровой стоимостью 85 000 € и коэффициентом 2 % продана 10 марта невисокосного года. Дней владения — 69. База: 1 700 × 69 / 365 = 321,37 €. Резидент Украины платит 24 % — 77,13 €. Эта декларация подаётся в обычные сроки для вменённого дохода, в следующем году.

Что будет при опоздании

Если декларация по продаже подаётся позже, но до письма из налоговой, начисляется надбавка: 1 % и ещё 1 % за каждый полный месяц, до 12 месяцев. Позже — 15 % и проценты за просрочку. Если оплатить в срок после уведомления, надбавка уменьшается на 25 %. Сумму можно оценить в калькуляторе просрочки.

При большой прибыли даже несколько месяцев опоздания обходятся дорого. При переплате опоздание тоже вредит: возврат откладывается, а налоговая может задать лишние вопросы.

Чек-лист перед подачей

• Копия Modelo 211 с подтверждением оплаты от покупателя.
• Акты покупки и продажи, счета за улучшения.
• Ваш NIE и, если нужно, сертификат налогового резидентства.
• Банковский счёт для возможного возврата.

Пошаговый разбор — в материале о продаже.

Если объект продают двое совладельцев, каждый соблюдает этот срок для своей декларации отдельно. Удобнее готовить обе формы одновременно, чтобы суммы прибыли и удержания по долям совпадали с актом продажи и с Modelo 211.