Как вернуть 3 %, удержанные при продаже недвижимости в Испании?

Когда возврат положен

Возврат возникает, когда удержание превышает налог. Чаще всего это бывает, если вы продаёте дешевле, чем купили, или с небольшой прибылью. Пример: квартира куплена за 180 000 € с учётом всех расходов и продана за те же 180 000 €, комиссия агентства — 5 000 €. Прибыли нет, налог 0 €. Покупатель удержал 3 % цены, то есть 5 400 €, — вся эта сумма подлежит возврату.

Как подать запрос

1. Соберите акты покупки и продажи, счета за улучшения и расходы на сделку.
2. Получите от покупателя или нотариуса копию Modelo 211 с подтверждением оплаты.
3. Рассчитайте прибыль, налог 19 % и разницу с удержанием. Помочь может калькулятор прироста стоимости.
4. Подайте Modelo 210 по продаже в срок и укажите счёт для возврата.

Налоговая служба проверяет каждый документ, поэтому формулировки и суммы должны точно совпадать с актами.

Почему возврат идёт долго

На практике рассмотрение заявок нерезидентов нередко занимает многие месяцы. Налоговая служба может прислать запрос (requerimiento) и попросить подтвердить расходы или резидентство. Отвечайте в указанный срок: пропуск может стоить вам возврата. Что делать с таким письмом — на странице о письмах из AEAT.

Что ускоряет процесс

• Полный пакет документов сразу, а не по частям.
• Сертификат налогового резидентства вашей страны: он подтверждает статус нерезидента Испании.
• Счёт для возврата, на который банк принимает переводы из Испании. Для резидентов России и некоторых других стран это стоит проверить заранее.
• Аккуратность в сроках: подача после трёх месяцев влечёт надбавки, если налог к доплате.

Подробный разбор процедуры есть в материале о продаже и форме 211.

Если объект продают несколько совладельцев, каждый подаёт свою декларацию и запрашивает возврат своей части удержания. Сумма удержания в Modelo 211 должна соответствовать вашей доле — проверьте это ещё у нотариуса. Ошибки в именах или NIE в форме покупателя потом сложно исправить, а без совпадения данных налоговая служба не свяжет удержание с вашей декларацией.