Что такое удержание 3 % при продаже квартиры нерезидентом в Испании?

Зачем это удержание

Налоговая служба не может гарантировать, что продавец, живущий за границей, задекларирует продажу и заплатит налог. Поэтому закон перекладывает часть задачи на покупателя. Он не передаёт продавцу всю сумму: 3 % цены остаются у него, и он сам платит их в AEAT.

Если покупатель этого не сделает, как правило, проблемы с налоговой будут уже у него. Поэтому нотариусы и юристы покупателя внимательно следят за удержанием.

Как это выглядит на сделке

Квартира продаётся за 150 000 €. У нотариуса продавец получает 145 500 €, а 4 500 € покупатель перечисляет по Modelo 211. Продавцу передают копию формы — сохраните её: она понадобится для вашей собственной декларации.

Удержание делается с цены, а не с прибыли. Поэтому оно почти никогда не совпадает с реальным налогом:

• если прибыль большая, налога 19 % окажется больше 3 % цены, и вы доплатите разницу;
• если прибыль небольшая или её нет вовсе, удержание превысит налог, и вы можете вернуть излишек.

Пример: при той же цене 150 000 € и прибыли 10 000 € налог — 1 900 €. Удержано 4 500 €, к возврату — 2 600 €. Прикинуть результат можно в калькуляторе прироста стоимости.

Ваша часть работы

Удержание не заменяет вашу декларацию. Продавец всё равно подаёт Modelo 210 по продаже: в течение трёх месяцев после месячного срока для Modelo 211. В ней отражается прибыль, налог и сумма удержания. Как вернуть переплату — на странице о возврате 3 %.

Документы, которые стоит сохранить

Акт покупки и акт продажи, счета за улучшения, квитанции о расходах на сделку, копия Modelo 211 с подтверждением оплаты. Без них подтвердить прибыль и вернуть деньги будет сложно. Если вы продаёте вдвоём, удержание делится по долям, и каждый совладелец подаёт свою декларацию по продаже. Проверьте у нотариуса, что в Modelo 211 правильно указаны ваши имена и NIE: от этого зависит, увидит ли налоговая ваш аванс. Заранее решите, на какой счёт будет перечисляться возможный возврат.