Живу в Великобритании: какие правила для жилья в Испании после Brexit?

Что изменилось после 2020 года

Пока Великобритания была в ЕС, британские резиденты платили в Испании 19 % и могли вычитать расходы из арендного дохода. После выхода из Союза эти преимущества пропали. Сегодня правила для них такие же, как для резидентов России, США или Швейцарии.

Это касается всех, кто является налоговым резидентом Великобритании, в том числе русскоязычных владельцев, живущих в Лондоне. И наоборот, британский гражданин, ставший налоговым резидентом Португалии или Франции, снова платит по ставке ЕС.

Цифры

• Вменённый доход: кадастровая стоимость 130 000 €, коэффициент 2 %. База — 2 600 €, налог 24 % — 624 € в год.
• Аренда: 9 000 € за сезон, налог 24 % — 2 160 €, вычеты не допускаются.
• Продажа: 19 % с прибыли, покупатель удерживает 3 % цены.

Сравнить варианты можно в калькуляторе.

Практические моменты

• Налоговый представитель. Для резидентов ЕС и ЕЭЗ он необязателен. Для резидентов других стран обязательность зависит от ситуации, подробнее — на странице о налоговом представителе.
• Оплата. Налог можно заплатить переводом из-за границы, через испанский счёт или через представителя.
• Двойной налог. Между Великобританией и Испанией действует соглашение об избежании двойного налогообложения: испанский налог, как правило, засчитывается в британский. Детали проверьте с британским консультантом.
• Дни пребывания. После Brexit британцы ограничены правилами пребывания в Шенгене, но это вопрос визовый, а не налоговый: на Modelo 210 он не влияет.

Если вы раньше платили 19 %

Некоторые британские владельцы продолжали по инерции применять ставку 19 % или вычитать расходы после 2021 года. Это ошибка, которую налоговая может доначислить за последние четыре года. Проверить и исправить прошлые декларации помогает страница об исправлении ошибок.

Исправлять стоит каждый год отдельно и по каждому совладельцу. Например, если супруги с квартирой стоимостью 130 000 € в 2022–2025 годах платили по 19 % вместо 24 %, у каждого база 1 300 €, и недоплата составила по 65 € в год, всего 260 € за четыре года. Сумма небольшая, но с надбавками за опоздание она растёт, поэтому выгоднее подать дополнительные декларации до письма из налоговой. В расчёт стоит сразу включить и арендный доход, если в эти годы квартира сдавалась.