Живу в Швейцарии и владею жильём в Испании: какие налоговые правила?

Почему не 19 %

Многие владельцы из Швейцарии удивляются: страна тесно связана с ЕС, но в испанской налоговой системе ставка 19 % предусмотрена только для ЕС и ЕЭЗ — то есть для стран Союза, а также Норвегии, Исландии и Лихтенштейна. Швейцария в ЕЭЗ не входит. Поэтому к её резидентам применяется общая ставка 24 %.

Как и везде, имеет значение налоговое резидентство, а не паспорт. Русскоязычный владелец с видом на жительство в Цюрихе или Женеве, который платит налоги в Швейцарии, относится к этой категории.

Пример расчёта

Квартира на Коста-Бланке, кадастровая стоимость 75 000 €, коэффициент 1,1 %, владельцы — супруги, у каждого 50 %.

• База на одного: 75 000 × 1,1 % × 50 % = 412,50 €.
• Налог на одного: 412,50 × 24 % = 99 €.
• Деклараций — две, по одной на каждого супруга.

Если квартиру сдают, арендный доход облагается по ставке 24 % с валовой суммы. Подробнее — на странице о вычетах вне ЕС.

Швейцарская сторона

В Швейцарии зарубежная недвижимость, как правило, освобождается от налога, но учитывается при определении ставки на остальные доходы и имущество. Порядок зависит от кантона, поэтому его стоит уточнить у местного консультанта. Сохраняйте подтверждение испанских платежей.

Удобные моменты

• Налоговый представитель не всегда обязателен — см. страницу о представителе.
• Оплатить налог можно переводом в AEAT из-за границы, без испанского счёта.
• Сумму налога на каждый объект и каждого совладельца удобно проверить в калькуляторе.

Ещё один частый вопрос касается сроков. Декларация по вменённому доходу за 2026 год подаётся с 1 апреля по 31 декабря 2027 года, а арендный доход за тот же год — с 1 по 20 апреля 2027 года. Если вы владеете жильём несколько лет и ни разу не подавали Modelo 210, налоговая служба может требовать налог за последние четыре года, поэтому пропущенные годы лучше закрыть добровольно, пока не пришло письмо: надбавка в этом случае ниже. Швейцарский адрес в декларации указывайте точно, чтобы корреспонденция доходила.