Живу в Бельгии и владею жильём в Испании: что декларировать в Бельгии?

Испанская часть

Бельгия входит в ЕС, поэтому резидент Бельгии — независимо от гражданства — платит в Испании налог на доходы нерезидентов по ставке 19 %. Это относится и к русскоязычным владельцам, которые живут в Брюсселе, Антверпене или Льеже и являются там налоговыми резидентами.

Расчёт за пустующее жильё: кадастровая стоимость × 2 % или 1,1 % × доля × дни владения, затем 19 %. Пример: апартаменты с кадастровой стоимостью 60 000 € в муниципалитете с коэффициентом 1,1 %, два совладельца по 50 %. База каждого — 330 €, налог каждого — 62,70 €. При аренде резидент Бельгии вправе вычесть расходы пропорционально дням аренды.

Бельгийская часть

По соглашению между Бельгией и Испанией доход от недвижимости, расположенной в Испании, облагается в Испании. Бельгия его освобождает, но «с оговоркой о прогрессивности»: доход включается в декларацию, и с учётом него определяется ставка налога на ваши остальные доходы. На практике это может немного увеличить бельгийский налог, даже если сам испанский доход не облагается.

Какую сумму указывать в бельгийской декларации и в какой графе, решают бельгийские правила, а не испанский Modelo 210. Эти правила стоит уточнить у бельгийского консультанта или в налоговой службе, особенно в первый год владения.

Что ещё важно

• Как правило, зарубежную недвижимость указывают в бельгийской декларации, даже когда налога с неё нет.
• Подтверждение испанской оплаты (номер NRC) сохраняйте вместе с бельгийскими документами.
• Если испанская налоговая усомнится в вашем резидентстве, понадобится бельгийский сертификат резидентства.

Больше о бельгийской ситуации — в материале для бельгийских владельцев. Испанскую сумму налога за год можно посчитать в калькуляторе.

Отдельно стоит помнить о сроках. В Испании декларация по вменённому доходу за 2026 год подаётся с 1 апреля по 31 декабря 2027 года, а по аренде — с 1 по 20 апреля 2027 года. Бельгийская декларация подаётся по собственному календарю, и испанскую сумму удобно знать к этому моменту. Если квартиру покупали в середине года, в обеих странах учитываются только дни владения. Каждый из супругов, владеющих долей, подаёт в Испании свой Modelo 210, даже если в Бельгии вы подаёте совместную декларацию.