Нужно ли декларировать испанскую недвижимость ещё и в стране проживания?

Две страны — две декларации

Испания облагает доходы, источник которых находится на её территории: вменённый доход от пустующего жилья, арендную плату, прибыль от продажи. Это делается по Modelo 210 независимо от того, где вы живёте. Но страна, где вы являетесь налоговым резидентом, обычно облагает своих резидентов по мировым доходам. Значит, тот же доход может появиться и в вашей домашней декларации.

Как именно его отражать — решает национальное право и соглашение об избежании двойного налогообложения между вашей страной и Испанией. Типовые подходы такие:

• зачёт: доход включается в декларацию, а испанский налог засчитывается в счёт местного;
• освобождение: доход не облагается дома, но может учитываться для определения ставки;
• отдельное декларирование активов: некоторые страны требуют сообщать о зарубежной недвижимости или счетах, даже если налога нет.

Несколько примеров

Во Франции испанские доходы отражают на формах 2047 и 2042 с налоговым кредитом, подробнее — в материале о декларации во Франции. В Германии применяется метод зачёта. В Бельгии доход освобождается, но учитывается для прогрессивной шкалы.

Если вы живёте в России, Казахстане, Израиле или Украине, правила своей страны лучше проверить отдельно. Соглашения и требования к отчётности о зарубежных активах в этих странах менялись, и общий ответ дать нельзя.

Что держать под рукой

• Подтверждение подачи Modelo 210 и оплаты (номер NRC) — доказательство уплаченного налога в Испании.
• Квитанция IBI с кадастровой стоимостью.
• Для аренды — сводка доходов и расходов за год.
• Сертификат налогового резидентства, если испанская сторона его запросит.

О том, как избежать двойного налога, — на странице о двойном налогообложении.

Удобно вести одну папку на обе страны. Испанские декларации подаются по своему календарю: по вменённому доходу за 2026 год — с 1 апреля по 31 декабря 2027 года, по аренде — с 1 по 20 апреля 2027 года. Если ваша домашняя декларация подаётся раньше, испанскую сумму можно рассчитать заранее и заплатить в начале окна. Переводить испанские суммы в местную валюту нужно по правилам вашей страны, обычно по курсу на дату платежа или по среднему курсу за год.