Что изменится в расчёте налога нерезидента в 2027 году?

Две разные реформы

Под словами «изменения 2027 года» скрываются два документа, которые не стоит путать.

Real Decreto-ley 29/2026 касается самого расчёта. Он продлил на 2023–2026 годы правило коэффициентов 1,1 % / 2 % и объявил, что с 2027 года вменённый доход в подоходном налоге будет считаться по прогрессивной шкале, применяемой к сумме кадастровых стоимостей владельца. Как этот механизм перенесут на налог нерезидентов, на момент написания не установлено.

Orden HAC/623/2026 касается процедуры: новой формы Modelo 210 и нового календаря подачи. Это уже действующие правила с конкретными датами.

Что известно точно

• Вменённый доход за 2025 год считается по старой формуле и подаётся до 31 декабря 2026 года на старой форме.
• Вменённый доход за 2026 год тоже считается по формуле 1,1 % / 2 %, но подаётся с 1 апреля по 31 декабря 2027 года на новой форме.
• Все декларации, подаваемые с 1 января 2027 года, в том числе исправления и подача за прошлые годы, оформляются на новой форме. В ней указываются количество дней, доля собственности и кадастровый номер.

Что пока не решено

Главный открытый вопрос — расчёт вменённого дохода за 2027 год и далее. Если прогрессивную шкалу распространят на нерезидентов, налог будет зависеть от суммарной кадастровой стоимости всех объектов владельца, а не только от каждого объекта отдельно. Владельцы нескольких квартир могут почувствовать это сильнее. Но пока это предположение: до появления окончательных правил строить на нём планы не стоит.

Наш подход простой: с 2027 года правила могут измениться, и Fiscasa обновляет свои расчёты каждый год, как только тексты публикуются.

Что делать сейчас

1. Задекларируйте 2025 год до конца 2026 года по нынешней форме.
2. Урегулируйте пропущенные годы, пока действует старая форма и надбавки минимальны.
3. Подготовьте данные, которые потребует новая форма: кадастровый номер, точную долю, даты покупки и дни аренды.

Календарь подробно разобран в разделе новые сроки с 2027 года, а все изменения формы — в руководстве Orden HAC/623/2026. Расчёт по нынешним правилам доступен в калькуляторе.