Унаследовал квартиру в Испании: что нужно декларировать?

Первый шаг: налог на наследство

Получение недвижимости в Испании по наследству облагается испанским налогом на наследство (impuesto sobre sucesiones). Его платит сам наследник, а не наследственная масса. Декларация подаётся по форме Modelo 650, обычно в течение шести месяцев с даты смерти. Для этого каждому наследнику нужен собственный NIE — испанский идентификационный номер иностранца.

Размер налога сильно зависит от родства, стоимости доли и региона. С 2015 года наследники, проживающие в странах ЕС или ЕЭЗ, могут применять льготы той автономной области, где находится объект. Если вы живёте в России, Казахстане, Израиле или другой стране вне ЕС, вопрос о региональных льготах лучше заранее обсудить с юристом: здесь много нюансов, и формулировать выводы самостоятельно рискованно.

Дальше: ежегодный Modelo 210

После оформления наследства вы становитесь собственником, а значит, на вас распространяется налог на доходы нерезидентов (IRNR). Если квартира пустует или используется только вами, закон считает, что она приносит условный, вменённый доход. Его нужно декларировать каждый год по форме Modelo 210.

Расчёт стандартный: кадастровая стоимость × 2 % (или 1,1 % в муниципалитетах с пересмотренными после 2012 года значениями) × ваша доля × число дней владения. Пример для наследника вне ЕС, получившего половину квартиры с кадастровой стоимостью 120 000 €: 120 000 × 2 % = 2 400 €, половина — 1 200 €, налог 24 % — 288 € в год. Резидент ЕС заплатил бы по ставке 19 %, то есть 228 €.

Если наследников несколько

Каждый наследник подаёт свою отдельную декларацию на свою долю. Одна общая форма на всех не предусмотрена. Это касается и случаев, когда наследство ещё не разделено между родственниками формально, — важно, какие доли закреплены в документах.

Практические советы

• Сохраните свидетельство о смерти, документы о принятии наследства и квитанцию IBI: на ней указана кадастровая стоимость.
• Проверьте, подавал ли наследодатель Modelo 210 за прошлые годы. О незакрытых годах читайте на странице что делать, если владелец умер.
• Не откладывайте получение NIE: без него ни одну из деклараций подать не получится.
• Первую сумму налога удобно оценить в калькуляторе.