Узуфрукт и голая собственность в Испании: кто платит налог нерезидента?

Как это устроено

В Испании право собственности можно разделить. Узуфрукт (usufructo) — это право пользоваться объектом и получать от него доход. Голая собственность (nuda propiedad) — это право владения без права пользования, которое становится полным после прекращения узуфрукта. Такая схема часто возникает при наследовании: например, пережившему супругу достаётся узуфрукт, а детям — голая собственность.

Налог на вменённый доход связан именно с возможностью пользоваться жильём. Поэтому обычно его декларирует узуфруктуарий. Если узуфрукт принадлежит двум людям, каждый подаёт свою форму на свою долю.

Пример расчёта

Вдова, резидент Израиля, имеет пожизненный узуфрукт на дом в муниципалитете с коэффициентом 1,1 %. Кадастровая стоимость дома — 150 000 €. Годовая база: 150 000 × 1,1 % = 1 650 €. Налог по ставке 24 % для резидентов стран вне ЕС — 396 €. Её дети, которым принадлежит голая собственность, в этот период вменённый доход, как правило, не декларируют.

Если бы узуфруктуарий жил во Франции или Латвии, ставка составила бы 19 %, то есть 313,50 €.

Когда ответ может отличаться

• Узуфрукт оформлен лишь на часть объекта — тогда остальную часть декларирует полный собственник.
• Жильё сдаётся в аренду: доход от аренды получает узуфруктуарий, он его и декларирует.
• Узуфрукт прекратился в течение года (например, со смертью узуфруктуария) — год делится на периоды по дням.

Во всех этих случаях важно, что написано в нотариальных документах. Если сомневаетесь, попросите специалиста посмотреть выписку из реестра.

Что подготовить

Квитанция IBI даёт кадастровую стоимость. Нотариальный акт показывает, кому принадлежит узуфрукт и в какой доле. Каждому декларанту нужен NIE. Дальше расчёт можно проверить в калькуляторе, а общие правила для совместной собственности описаны на странице о долях. Если узуфрукт возник по наследству, сначала обычно подаётся налог на наследство (Modelo 650): его платят и узуфруктуарий, и голые собственники, каждый за свою часть. Затем узуфруктуарий начинает ежегодно подавать Modelo 210. Когда узуфрукт прекращается, голые собственники становятся полными собственниками и с этого дня сами декларируют вменённый доход, каждый на свою долю.