Собственник недвижимости в Испании умер: кто подаёт декларации?

Два периода в одном году

Год смерти собственника делится на две части. Дни до смерти — это ещё период умершего владельца. Его вменённый доход рассчитывается пропорционально и декларируется от имени наследодателя. Дни после — уже период наследников, и каждый из них подаёт собственный Modelo 210 на свою долю.

Пример. Квартира с кадастровой стоимостью 90 000 €, коэффициент 2 %, владелец — резидент Украины, умер 30 июня невисокосного года. Полная годовая база — 1 800 €. За 181 день: 1 800 × 181 / 365 = 892,60 €, налог 24 % — 214,22 €. Оставшиеся 184 дня распределяются между наследниками пропорционально долям.

Точная дата, с которой вы считаетесь собственником, зависит от оформления наследства. Этот момент лучше уточнить у нотариуса или консультанта.

Что с прошлыми годами

Налоговая служба Испании (AEAT) может требовать налог за последние четыре года. Если умерший владелец не подавал Modelo 210, долг не исчезает: на практике он погашается за счёт наследства, а заниматься этим приходится наследникам. Добровольная подача до получения письма из AEAT обходится дешевле: надбавка составляет 1 % плюс 1 % за каждый полный месяц просрочки, а после двенадцати месяцев — 15 % и проценты. Подробнее — на странице о просроченных годах.

Кто фактически подаёт документы

• Каждому наследнику нужен NIE, иначе он не сможет подать свою декларацию.
• За период умершего владельца декларацию обычно подаёт один из наследников или представитель, действующий от их имени.
• Отдельно идёт налог на наследство (Modelo 650) — см. страницу о наследстве.
• Квитанция IBI за год смерти поможет установить кадастровую стоимость.

Как не запутаться

Составьте простую таблицу: какие годы владелец задекларировал, какие нет, кто и с какой даты владеет какой долей. С такой таблицей любой специалист быстро подготовит все недостающие формы, а вы заранее увидите общую сумму с помощью калькулятора просрочки. Если наследников несколько, договоритесь заранее, кто будет подавать декларацию за период умершего владельца и с какого счёта платить налог.