Квартира в Испании на нескольких владельцев: как распределить налог?

Доля определяется документами, а не договорённостью

Процент, который вы указываете в декларации, — это доля собственности (cuota de participación) из нотариального договора (escritura) или из документов о наследстве. Если в договоре написано 50 % и 50 %, нельзя декларировать 100 % на одного владельца, даже если фактически за всё платит он. С 2027 года доля прямо указывается в новой форме, и налоговой станет проще сверять её с кадастром.

Если доли в договоре не указаны, при покупке двумя лицами обычно предполагается равное деление. В сложных случаях (покупка в режиме общей собственности супругов по праву другой страны) стоит уточнить у специалиста.

Пример 50/50

Два друга, один живёт в Литве, другой в Израиле, купили пополам дом в Ла-Манге. Кадастровая стоимость — 120 000 €, коэффициент 1,1 %. Вменённый доход дома — 1 320 €, на каждого — 660 €.

• Житель Литвы: 660 × 19 % = 125,40 €.
• Житель Израиля: 660 × 24 % = 158,40 €.

Каждый подаёт свою декларацию со своей ставкой.

Пример 70/30

Мать и сын владеют той же квартирой в пропорции 70 % и 30 %; оба живут в Казахстане (ставка 24 %).

• Мать: 1 320 × 70 % = 924 €, налог 221,76 €.
• Сын: 1 320 × 30 % = 396 €, налог 95,04 €.

Оплата: каждый за себя

У каждой декларации свой идентификатор платежа или свой код подтверждения. Даже если совладельцы платят с одного общего счёта, переводов должно быть несколько — по одному на декларацию. Один перевод на общую сумму налоговая сопоставить не сможет. Подробности — в разделе как оплатить из-за границы.

Когда совладельцев много

При наследовании доли бывают дробными: например, 1/3 у вдовы и по 2/9 у троих детей. Принцип тот же: каждый декларирует свою дробь, и каждому нужен свой NIE. Если один из совладельцев — резидент Испании, он не подаёт Modelo 210, а отражает свою долю в декларации IRPF; остальные подают Modelo 210 на свои доли.

О супругах отдельно — в разделе одна или две декларации. Свою долю налога посчитает калькулятор: в нём есть поле для процента собственности.