Что такое единый национальный реестр аренды в Испании с 2025 года?

Зачем понадобился ещё один реестр

До 2025 года каждый регион вёл собственный реестр туристического жилья, и проверить, законна ли аренда, было сложно. Национальный реестр, официально Registro Único de Arrendamientos, должен был объединить информацию по краткосрочной и туристической аренде по всей стране, а с 1 июля 2025 года платформы должны были публиковать объявления только с его номером.

В мае 2026 года Верховный суд Испании (Tribunal Supremo) отменил основную часть этого механизма: суд счёл, что государство вышло за пределы своей компетенции, ведь туристическая аренда относится к ведению регионов. Решение опубликовано в BOE (BOE-A-2026-13893). Устоял только цифровой обмен данными между администрацией и платформами, так называемая Ventanilla Única Digital.

Что действует на практике

1. Региональная регистрация или лицензия, если она нужна в вашем регионе, остаётся обязательной.
2. Номер региональной регистрации указывается в каждом объявлении.
3. Платформа может снять объявление без регионального номера.
4. Правила могут снова измениться, поэтому перед сезоном уточните действующий порядок.

В Валенсийском сообществе, например, региональный номер прямо требуется в объявлениях. Конкретные шаги и перечень документов лучше уточнить по месту нахождения объекта.

Что это меняет для налогов

Платформы по-прежнему передают данные об аренде в налоговую службу Испании. Поэтому доходы остаются прозрачными: AEAT видит, какой объект сдавался, сколько ночей и за какую сумму. Если вы сдаёте жильё, декларация по Modelo 210 о доходах от аренды обязательна не только формально, но и фактически.

Напомним: с 2024 года арендные доходы нерезидента группируются за год, а с доходов 2026 года декларация подаётся с 1 по 20 апреля следующего года. Резидент вне ЕС платит 24 % с валового дохода, резидент ЕС — 19 % с вычетами. Рассчитать сумму поможет калькулятор аренды.

Если вы сдаёте только долгосрочно

Обычная аренда на длительный срок для постоянного проживания арендатора регулируется иначе. Но доход от неё всё равно декларируется по Modelo 210. Правила лицензирования по регионам собраны на странице о туристической лицензии и в материале об аренде для нерезидентов. Если вы сомневаетесь, к какому виду относится ваш договор, уточните это до публикации объявления: от этого зависит, нужна ли туристическая регистрация.