Купил квартиру в Испании в середине года: за сколько дней платить налог?

Принцип пропорции

Вменённый доход — годовая величина, но закон облагает его только за период, когда объект был вашим и не сдавался. Поэтому в расчёт добавляется множитель:

дни владения без аренды / дни в году (365, в високосный год 366).

Датой начала владения обычно считается дата нотариального договора купли-продажи (escritura pública), а не дата задатка или частного договора (contrato de arras). День подписания, как правило, включается в период владения.

Пример: покупка 1 апреля

Клара живёт в Тбилиси. 1 апреля 2025 года она купила квартиру в Фуэнхироле с кадастровой стоимостью 80 000 €; коэффициент муниципалитета — 2 %.

1. Годовой вменённый доход: 80 000 × 2 % = 1 600 €.
2. Дни владения в 2025 году: с 1 апреля по 31 декабря — 275 дней.
3. Пропорция: 1 600 × 275 / 365 ≈ 1 205,48 €.
4. Налог по ставке 24 %: ≈ 289,32 €.

Если бы Клара была резидентом Чехии, налог составил бы около 229,04 € (ставка 19 %). Начиная с 2026 года она платит уже за полный год.

Пример: покупка осенью

Покупка 15 сентября 2025 года даёт 108 дней владения. Для квартиры с кадастровой стоимостью 100 000 € и коэффициентом 1,1 % годовой вменённый доход равен 1 100 €, за 108 дней — около 325,48 €. При ставке 24 % налог — примерно 78,12 €. Сумма скромная, но декларация всё равно обязательна: порога нет.

Год продажи и аренда

При продаже логика зеркальная: вменённый доход считается с 1 января по дату продажи. Сама продажа декларируется отдельно, как прирост капитала.

Если часть дней квартира сдавалась, эти дни тоже исключаются из вменённого дохода. Например, при покупке 1 апреля и 30 днях аренды летом вменённый доход считается за 245 дней, а арендная плата декларируется отдельно.

Частые вопросы новых владельцев

Нужна ли декларация за год покупки, если купил в декабре? Да, даже за несколько дней.

Когда её подавать? Вменённый доход за 2025 год — до 31 декабря 2026 года. Для доходов 2026 года окно подачи — с 1 апреля по 31 декабря 2027 года (см. сроки подачи).

Учитывает ли пропорцию калькулятор? Да: в калькуляторе достаточно указать дату покупки. Об остальных множителях формулы — в разделе как рассчитать налог нерезидента.