Waarom 1,1 % of 2 % van de kadastrale waarde?

De logica achter twee percentages

Spaanse kadastrale waarden liggen ver onder de marktprijs, maar niet overal even ver. Gemeenten die hun waarden recent volledig hebben herzien, hebben meestal hogere en actuelere waarden. Om dat te compenseren rekent de wet daar met een lager percentage: 1,1 %. In gemeenten met oudere, vaak lagere waarden blijft het percentage op 2 %.

De regel voor de jaren 2023 tot en met 2026 luidt: 1,1 % als de kadastrale waarden zijn herzien, gewijzigd of vastgesteld via een algemene collectieve waarderingsprocedure (ponencia de valores total) die vanaf 1 januari 2012 is ingegaan. Anders 2 %.

Wat het verschil betekent voor uw portemonnee

Het percentage weegt zwaar. Neem een woning met een kadastrale waarde van € 90.000, eigendom van één persoon die in Nederland woont:

Percentage	Fictief inkomen	Belasting tegen 19 %
1,1 %	€ 990	€ 188,10
2 %	€ 1.800	€ 342

Een verkeerd percentage leidt dus tot een fout van bijna het dubbele, in de ene of de andere richting. Te weinig betalen kan later een naheffing met toeslag opleveren. Te veel betalen kunt u terugvragen, maar dat kost tijd.

Hoe u weet wat in uw gemeente geldt

Het jaartal van de laatste algemene herziening is per gemeente bekend bij het Catastro. Uw IBI-aanslag vermeldt het niet altijd. Twee aanwijzingen:

• een plotselinge, forse stijging van de kadastrale waarde in een bepaald jaar wijst vaak op een herwaardering;
• buren in dezelfde gemeente gebruiken uiteraard hetzelfde percentage.

Het eenvoudigst is het hulpmiddel dat het percentage per gemeente opzoekt. Op de pagina met steden en gemeenten vindt u bovendien per plaats welk percentage van toepassing is.

Geldt dit ook na 2026

De regel met 1,1 % is verlengd voor 2023 tot en met 2026. Vanaf 2027 kunnen de regels voor het toegerekend inkomen veranderen. Hoe dat uitpakt voor niet-ingezetenen, is nog niet duidelijk. Lees daarover meer bij de hervorming van 2027.