Wat is het verschil tussen de IBI en de Modelo 210?

Twee belastingen, twee overheden

De verwarring is begrijpelijk. Beide belastingen vertrekken van dezelfde kadastrale waarde en beide komen elk jaar terug. Toch hebben ze niets met elkaar te maken.

	IBI	Modelo 210
Wie heft	de gemeente (ayuntamiento)	de Spaanse staat (Agencia Tributaria)
Wat wordt belast	het bezit van het pand	een fictief inkomen uit het pand
Wie betaalt	elke eigenaar, ingezetene of niet	alleen eigenaren die fiscaal buiten Spanje wonen
Hoe	aanslag van de gemeente, vaak per domiciliëring	zelf aangifte doen

De IBI (Impuesto sobre Bienen Inmuebles) lijkt op de Nederlandse onroerendezaakbelasting of de Belgische onroerende voorheffing. U ontvangt een aanslag, of de gemeente schrijft het bedrag automatisch af.

Waarom de IBI de Modelo 210 niet vervangt

Bij de Modelo 210 ontvangt u niets. U moet zelf het initiatief nemen. Wie jarenlang trouw de IBI heeft betaald, denkt vaak dat alles in orde is. Dat is het meest voorkomende misverstand bij Nederlandse en Belgische eigenaren.

Daarbij komt dat de IBI niet aftrekbaar is van de belasting op het fictieve inkomen. Bij een niet-verhuurde woning zijn er geen kosten die u in mindering mag brengen.

Wat de twee wel gemeen hebben

Op de IBI-aanslag staan precies de gegevens die u voor de Modelo 210 nodig hebt:

• de kadastrale referentie van twintig tekens;
• de kadastrale waarde (valor catastral) van het jaar;
• vaak ook de naam van de eigenaren.

Bewaar dat document dus zorgvuldig. Het is de basis van uw berekening. Waar u het vindt als u het kwijt bent, leest u op de pagina kadastrale waarde vinden.

Een rekenvoorbeeld naast elkaar

Neem een appartement met een kadastrale waarde van € 95.000. De IBI hangt af van het tarief van de gemeente, dat verschilt van plaats tot plaats. De Modelo 210 is overal hetzelfde: bij 2 % is het fictieve inkomen € 1.900, en voor een inwoner van de EU is de belasting 19 % daarvan, € 361. Valt uw gemeente onder het percentage van 1,1 %, dan daalt dat tot € 198,55.

Meer over de gemeentebelasting staat in de gids over de IBI in Spanje.