Moet ik belasting betalen als ik mijn Spaanse woning alleen in de vakantie gebruik?

Eigen gebruik is precies wat belast wordt

Het fictieve inkomen is bedacht voor de tweede woning die de eigenaar voor zichzelf houdt. Spanje vindt dat u daar een voordeel uit haalt, ook als er geen geld binnenkomt. Uw vakantiegebruik is dus geen uitzondering op de regel: het is de kern ervan.

Een veelgehoorde misvatting is dat u alleen betaalt voor de weken dat u er werkelijk verblijft. Dat klopt niet. De berekening loopt over het volledige jaar, of over de periode waarin u eigenaar was als u in de loop van het jaar hebt gekocht of verkocht.

Een voorbeeld voor een vakantieappartement

Familie De Smet uit Antwerpen gebruikt een appartement in Fuengirola vier weken per jaar. Ze hebben het samen gekocht, elk voor de helft. De kadastrale waarde bedraagt € 110.000 en de gemeente past 1,1 % toe.

• Fictief inkomen voor de hele woning: € 110.000 × 1,1 % = € 1.210.
• Aandeel per partner: € 605.
• Belasting per partner tegen 19 %: € 114,95.

Samen betalen ze € 229,90 per jaar, verdeeld over twee aparte aangiften. De vier vakantieweken veranderen daar niets aan. Uw eigen bedrag schat u met de rekenhulp.

Wanneer de dagen wel tellen

Er zijn twee situaties waarin het aantal dagen het bedrag verlaagt:

• u hebt een deel van het jaar verhuurd: de verhuurde dagen vallen onder de huurregels en verdwijnen uit het fictieve inkomen;
• u werd pas tijdens het jaar eigenaar, of u hebt verkocht: dan telt alleen de periode van bezit. Hoe dat werkt, leest u bij kopen in de loop van het jaar.

Familie of vrienden die gratis in de woning logeren, maken er geen verhuur van. Ook dan blijft het fictieve inkomen van toepassing.

Let op met lange verblijven

Wie steeds langer in Spanje blijft, komt op een gegeven moment in de buurt van de grens van 183 dagen. Wordt u fiscaal inwoner van Spanje, dan verandert het hele plaatje. Kijk daarom ook naar het verschil tussen inwoner en niet-ingezetene.