Moet ik een lege woning in Spanje aangeven?

Waarom een woning zonder huurinkomsten toch belast wordt

Veel eigenaren gaan ervan uit dat er niets aan te geven valt zolang er geen huur binnenkomt. In Spanje werkt het anders. Wie fiscaal buiten Spanje woont en daar een stedelijke woning bezit die niet verhuurd wordt, krijgt een zogenaamd fictief inkomen toegerekend (renta imputada). De wetgever gaat ervan uit dat het bezit van een tweede woning op zich een voordeel oplevert.

Leegstand verandert daar niets aan. Of u nu drie weken per jaar komt, of het appartement maandenlang dicht blijft: de belasting op het fictieve inkomen blijft verschuldigd. Er bestaat geen drempel waaronder u vrijgesteld bent, en er is ook geen persoonlijke vrijstelling.

Hoe groot is dat fictieve inkomen

De grondslag vertrekt van de kadastrale waarde (valor catastral) die op uw IBI-aanslag staat. Daarop past u een toerekeningspercentage toe van 2 %, of 1,1 % als uw gemeente vanaf 2012 een algemene herwaardering heeft doorgevoerd. Vervolgens telt uw eigendomsaandeel en het aantal dagen dat u eigenaar was.

Een voorbeeld met ronde cijfers. Een appartement met een kadastrale waarde van € 120.000 in een herwaardeerde gemeente levert een fictief inkomen op van € 1.320. Bent u inwoner van Nederland of België, dan betaalt u daarop 19 %, dus € 250,80 voor het hele jaar. Met de rekenhulp ziet u in een paar seconden wat het voor uw eigen woning wordt.

Wat er gebeurt als u niets aangeeft

De Spaanse belastingdienst kan de laatste vier jaren terugvorderen. Wie spontaan en te laat aangifte doet, betaalt een toeslag van 1 % plus 1 % per volledige maand vertraging. Komt de fiscus zelf eerst bij u aankloppen, dan wordt het doorgaans duurder. Lees daarom ook wat u kunt doen als u nog nooit aangifte hebt gedaan.

Praktische tips voor de eigenaar van een lege woning

• Bewaar elk jaar uw IBI-aanslag: daarop staan de kadastrale referentie en de waarde.
• Bezit u de woning met iemand samen, dan dient ieder een eigen aangifte in voor zijn deel.
• Verhuurt u een paar weken per jaar, dan geeft u alleen de niet-verhuurde dagen aan als fictief inkomen; de huur volgt een eigen regime.

Een uitgebreide uitleg vindt u in de gids over het toegerekend inkomen van een niet-verhuurde woning.