Ik heb mijn Spaanse woning in de loop van het jaar gekocht: hoeveel dagen geef ik aan?

De datum die telt

Voor de Spaanse fiscus wordt u eigenaar op de dag dat u de escritura bij de notaris ondertekent. Een reserveringscontract of een voorlopig koopcontract (contrato de arras) telt niet. Vanaf de ondertekening van de akte loopt uw fictieve inkomen.

Voor de verkoper geldt het omgekeerde: hij geeft dat jaar alleen de dagen aan tot aan de verkoop.

Hoe u de dagen telt

Tel het aantal kalenderdagen van de aktedatum tot en met 31 december. Deel dat door het aantal dagen van het jaar. Dat getal vermenigvuldigt u met het fictieve inkomen voor een volledig jaar.

Voorbeeld. Wim koopt alleen een appartement en tekent de akte op 1 september 2025. Van 1 september tot en met 31 december zijn dat 30 + 31 + 30 + 31 = 122 dagen. De kadastrale waarde is € 100.000 en de gemeente past 1,1 % toe.

• Fictief inkomen voor een volledig jaar: € 1.100.
• Pro rata: € 1.100 × 122 / 365 = € 367,67.
• Belasting tegen 19 %: € 69,86.

Voor het volgende jaar, 2026, geeft Wim dan wel alle 365 dagen aan, dus € 209 als de waarde gelijk blijft.

Wanneer u voor het aankoopjaar aangifte doet

De eerste aangifte gaat over het jaar van aankoop en wordt het jaar daarna ingediend. Voor een koop in 2025 is de uiterste datum 31 december 2026. Vanaf de inkomsten van 2026 verandert de kalender; lees meer bij de uiterste datum van de Modelo 210.

Wie verhuurt na de aankoop

Begint u na de koop meteen te verhuren, dan trekt u de verhuurde dagen af van de dagen van bezit. Alleen de resterende dagen vallen onder het fictieve inkomen. De huur zelf wordt apart aangegeven.

Welke kadastrale waarde

Neem de kadastrale waarde van het aankoopjaar, zoals die op de IBI-aanslag van dat jaar staat. In het aankoopjaar staat de aanslag vaak nog op naam van de verkoper; vraag die bij de overdracht op of zoek ze op via de referentie in de akte. Met de rekenhulp vult u de aankoopdatum in en wordt het aantal dagen automatisch berekend.