Ik heb nooit aangifte gedaan voor mijn Spaanse woning: wat nu?
Kort antwoord
Dien de ontbrekende jaren zo snel mogelijk spontaan in, voordat de Spaanse fiscus u aanschrijft. Spanje kan doorgaans vier jaar terug vorderen. Bij een vrijwillige, late aangifte betaalt u een toeslag van 1 % plus 1 % per volledige maand, wat meestal beperkt blijft.
Zelf berekenen →U bent niet de enige
Veel Nederlandse en Belgische eigenaren ontdekken pas na jaren dat ze elk jaar een Modelo 210 hadden moeten indienen. De makelaar of de notaris heeft het niet gezegd, en de gemeente stuurt alleen de IBI. Het goede nieuws: wie zelf het initiatief neemt, wordt veel milder behandeld dan wie wacht tot de fiscus aanklopt.
Stap voor stap regulariseren
- Verzamel de gegevens per jaar: de IBI-aanslagen met de kadastrale waarde, uw koopakte voor het eigendomsaandeel, en uw NIE.
- Bepaal welke jaren openstaan: in de regel de laatste vier jaren waarvoor de aangiftetermijn verstreken is.
- Bereken per jaar het fictieve inkomen met de kadastrale waarde van dat jaar.
- Dien elke aangifte apart in, per jaar en per eigenaar, en betaal elk bedrag met een eigen referentie.
- Wacht op de brief met de toeslag: de belastingdienst berekent de toeslag zelf en stuurt die achteraf.
Let op: aangiften die vanaf 1 januari 2027 worden ingediend, ook voor oude jaren, gaan op het nieuwe formulier.
Wat het kost
Een voorbeeld. Een eigenaar in Nederland kocht begin 2022 en betaalt normaal ongeveer € 200 per jaar. Hij regulariseert in november 2026 de jaren 2022 tot en met 2024.
- Jaar 2024 (termijn eind 2025): ongeveer tien volledige maanden te laat, toeslag 11 %, dus € 22.
- Jaren 2023 en 2022: meer dan twaalf maanden te laat, toeslag 15 % (€ 30 per jaar), plus nalatigheidsinterest.
Betaalt hij de toeslag op tijd na ontvangst van de brief, dan wordt die met 25 % verminderd. Voor 2025 is hij nog niet te laat zolang hij voor 31 december 2026 indient. Met het hulpmiddel voor te late aangiften ziet u wat uw eigen jaren kosten.
Waarom wachten duurder is
Als de fiscus zelf een onderzoek opent, bijvoorbeeld na een vergelijking met het Catastro, vervalt het voordeel van de spontane aangifte. Dan kunnen hogere bedragen volgen. De werking van zo'n brief leest u bij een brief van de Agencia Tributaria.
De gids achterstallige jaren aangeven gaat dieper in op elke stap.
Dien uw Modelo 210 in binnen 10 minuten
Gratis berekening, prijs per huishouden, adviseur in uw taal.
Mijn aangifte doen