Entro quando si dichiara la vendita di una casa in Spagna da non residente?

Il conto alla rovescia parte dal rogito

La data che conta è quella della escritura pública, l'atto firmato davanti al notaio spagnolo. Da quel giorno decorrono due scadenze collegate: una per l'acquirente, una per il venditore. Non coincidono con la scadenza annuale del Modelo 210 per la casa vuota, che segue un calendario diverso.

Le due scadenze in sequenza

Prima fase, l'acquirente. Entro un mese dall'atto, chi compra presenta il Modelo 211 e versa il 3 % del prezzo. In una vendita firmata il 10 marzo, il termine è il 10 aprile.

Seconda fase, il venditore. Dalla fine di quel mese partono tre mesi per il Modelo 210 di plusvalenza. Nello stesso esempio, il venditore ha tempo fino al 10 luglio. In questo modulo dichiara il guadagno, scala la ritenuta e paga la differenza o chiede il rimborso.

Se l'atto è firmato il 25 novembre, il 211 va presentato entro il 25 dicembre e il 210 entro il 25 marzo dell'anno seguente.

L'anno della vendita: non dimentichi il reddito imputato

Fino al giorno della vendita, la casa era Sua. Se non era affittata, per quei giorni resta dovuto il reddito imputato sul valore catastale, da dichiarare con il Modelo 210 annuale nei termini ordinari. Per una vendita al 31 maggio di una casa con 2 000 € di reddito imputato annuo, si contano 151 giorni su 365: circa 827,40 € di reddito e 157,21 € di imposta per un residente in Italia. Il calendario fiscale riepiloga le scadenze ordinarie.

Cosa succede in caso di ritardo

Un Modelo 210 di plusvalenza presentato in ritardo, senza che il fisco lo abbia sollecitato, comporta la maggiorazione ordinaria: 1 % più 1 % per ogni mese intero di ritardo, fino a dodici mesi. Oltre, la maggiorazione sale al 15 % con gli interessi di mora. Se c'è da recuperare la ritenuta, il ritardo allunga ancora i tempi del rimborso: veda come recuperare il 3 %.

Un consiglio: fissi le due date nel calendario il giorno stesso dell'atto e chieda subito all'acquirente la copia del 211.