Cosa cambia dal 2027 per il calcolo del reddito imputato in Spagna?

Due novità da non confondere

Per il 2027 circolano due notizie diverse, che conviene tenere separate:

1. Il calendario: l'Orden HAC/623/2026 sposta i periodi di presentazione del Modelo 210 a partire dai redditi 2026. Questa novità è certa e riguarda già la prossima campagna.
2. Il calcolo: il RDL 29/2026 modifica il modo in cui si determina il reddito imputato degli immobili nell'IRPF, cioè l'imposta dei residenti in Spagna. È questa la riforma di cui parliamo qui.

Cosa prevede la riforma

Nel sistema attuale ogni immobile ha il suo coefficiente fisso, 1,1 % o 2 %. La riforma introduce invece una scala progressiva che tiene conto della somma dei valori catastali di tutti gli immobili non affittati di un contribuente: più patrimonio immobiliare a disposizione, percentuale di imputazione più alta.

Il testo riguarda l'IRPF. Il modo in cui la nuova scala verrà trasposta al Modelo 210 non è stato ancora definito. Qualsiasi cifra precisa, a oggi, sarebbe una congettura.

Cosa resta valido nel frattempo

Per i redditi fino al 2026 compreso valgono le regole note:

• coefficiente dell'1,1 % o del 2 % secondo l'anno di revisione dei valori del comune;
• aliquota del 19 % per UE e SEE, 24 % per gli altri;
• nessuna deduzione per la casa non affittata.

Un esempio sulle regole attuali: valore catastale di 130 000 € al 2 %, reddito figurativo 2 600 €, imposta al 19 % di 494 €.

Come prepararsi

Non c'è nulla da fare in anticipo, se non conservare le ricevute IBI e controllare ogni anno i calcoli. Fiscasa aggiorna i propri calcoli ogni anno in base alle norme effettivamente in vigore. Per le nuove date di presentazione legga la pagina sulle nuove scadenze dal 2027 e la guida sulle novità dell'Orden HAC/623/2026.