Quali sono le nuove scadenze del Modelo 210 dal 2027?

Il nuovo calendario in sintesi

L'ordine ministeriale HAC/623/2026 ha riorganizzato le date di presentazione del Modelo 210 per i proprietari non residenti. La riforma si applica dai redditi del 2026, quindi la prima campagna interessata si svolge nel 2027.

• Casa a disposizione (reddito figurativo 2026): dal 1° aprile al 31 dicembre 2027.
• Casa affittata (canoni 2026): dal 1° al 20 aprile 2027, con un'unica dichiarazione annuale.

Chi possiede una casa che in parte affitta e in parte usa dovrà quindi rispettare entrambe le finestre: aprile per i canoni, entro fine anno per i giorni non affittati.

Perché cambia qualcosa anche per chi non affitta

Fino ad ora, il reddito figurativo di un anno si poteva dichiarare dal 1° gennaio dell'anno successivo. Con le nuove regole, a gennaio, febbraio e marzo 2027 non sarà possibile presentare il Modelo 210 dei redditi 2026. Per chi era abituato a sbrigare la pratica subito dopo le feste, è un'abitudine da cambiare. La data finale, il 31 dicembre, rimane invece la stessa.

Il cambiamento più forte: gli affitti

Per chi affitta, i venti giorni di aprile sono un periodo molto stretto. Conviene arrivarci con tutto pronto:

1. totale dei canoni incassati nel 2026, piattaforma per piattaforma;
2. fatture delle spese deducibili, se risiede nell'UE o nello SEE;
3. numero di giorni affittati e di giorni a disposizione;
4. ricevuta IBI con il valore catastale.

Esempio: un proprietario che ha affittato 60 giorni nel 2026 presenterà ad aprile 2027 la dichiarazione dei canoni, e potrà poi presentare entro il 31 dicembre 2027 quella del reddito figurativo per i 305 giorni restanti.

E i redditi 2025?

Restano soggetti alle regole precedenti: il reddito figurativo 2025 si dichiara nel corso del 2026, fino al 31 dicembre. Il riepilogo completo è nella guida sulle novità 2027 e nel calendario fiscale. Per non confondere questo cambio di date con la riforma del calcolo, veda la pagina sulla riforma del reddito imputato.