Ho più immobili in Spagna: serve un Modelo 210 per ciascuno?

La regola del modulo per immobile

Il fisco spagnolo ragiona per singolo bene. Ogni unità con una propria referencia catastral ha un proprio valore catastale, un proprio coefficiente e quindi una propria dichiarazione. Non esiste un modulo riepilogativo annuale che sommi tutte le case di un non residente per il reddito imputato.

Questo vale anche per immobili nello stesso edificio. Un appartamento e il posto auto al piano interrato, se registrati separatamente nel Catasto, sono due beni distinti. Lo stesso per un trastero, il ripostiglio condominiale tipico delle costruzioni spagnole. Sul caso specifico veda garage e posto auto.

Un esempio con tre unità

Immaginiamo un proprietario residente in Italia con:

• un appartamento a valore catastale 80 000 €, coefficiente 2 %: reddito 1 600 €, imposta 304 €;
• un box nello stesso complesso a 10 000 €, coefficiente 2 %: reddito 200 €, imposta 38 €;
• una villetta in un comune con valori rivisti, 150 000 € all'1,1 %: reddito 1 650 €, imposta 313,50 €.

Il totale annuo è di 655,50 €, ma corrisponde a tre dichiarazioni e tre pagamenti distinti, ciascuno con il proprio giustificativo. Può riprodurre i conti con il calcolatore.

Comproprietà: i moduli si moltiplicano

Se le tre unità appartengono a due coniugi al 50 %, ognuno presenta tre moduli con metà degli importi: sei dichiarazioni in tutto. Non è un eccesso di burocrazia ma la conseguenza logica del principio per proprietario e per immobile. Per i dettagli sulle coppie c'è la pagina una o due dichiarazioni per una coppia.

Immobili con utilizzi diversi

Può succedere che una casa sia affittata e l'altra no. In questo caso le due seguono regimi diversi: per quella vuota si calcola il reddito imputato, per quella locata si dichiarano i canoni. Anche la stessa casa può alternare i due regimi nel corso dell'anno. Tenere un piccolo prospetto per immobile, con referencia catastral, quota, giorni e importo pagato, semplifica molto il controllo e la conservazione dei documenti per i quattro anni durante i quali la Spagna può fare verifiche.