Quanto costa in media l'imposta dei non residenti in Spagna?

Tre fattori fanno il prezzo

L'importo che pagherà dipende da tre elementi, e solo da questi:

• il valore catastale dell'immobile, spesso molto inferiore al prezzo di mercato;
• il coefficiente del comune, 1,1 % o 2 %;
• l'aliquota legata alla Sua residenza, 19 % nell'UE e nello SEE, 24 % altrove.

La superficie, il prezzo pagato o la vista sul mare non entrano direttamente nel calcolo, se non attraverso il valore catastale.

Alcuni ordini di grandezza

Ecco qualche caso tipo, per un unico proprietario residente in Italia e per un anno intero:

Immobile	Valore catastale	Coefficiente	Imposta (19 %)
Monolocale in un comune con valori datati	40 000 €	2 %	152 €
Appartamento con valori rivisti dopo il 2012	120 000 €	1,1 %	250,80 €
Villa con valori datati	200 000 €	2 %	760 €

Per un residente in Svizzera o nel Regno Unito le stesse cifre salgono di circa un quarto: il monolocale costerebbe 192 €, la villa 960 €.

L'effetto della comproprietà

Se la casa è intestata a più persone, l'imposta complessiva non cambia ma si divide in base alle quote. Due coniugi al 50 % sull'appartamento da 120 000 € pagheranno 125,40 € ciascuno, ognuno con la propria dichiarazione. Il dettaglio è nella pagina sulla comproprietà.

Le cifre per il Suo comune

Ogni comune ha un valore catastale medio diverso e un proprio coefficiente. Nelle schede delle città trova per ciascuna il valore medio secondo le statistiche del Catasto e un esempio di imposta già calcolato. Per un risultato preciso, inserisca il valore della Sua ricevuta IBI nel calcolatore.

Cosa può far salire il conto

Più che l'imposta in sé, a pesare sono spesso gli anni non dichiarati: le maggiorazioni per ritardo e gli interessi si sommano all'importo dovuto. Chi ha accumulato arretrati farà bene a regolarizzarli prima di ricevere una richiesta formale.