Bisogna dichiarare un garage o un posto auto in Spagna?

Come capire se è un immobile separato

Nelle urbanizzazioni spagnole è frequente acquistare l'appartamento insieme a un box nel seminterrato, a un posto auto coperto o a un trastero (cantina). Dal punto di vista fiscale ci sono due possibilità:

• pertinenza inclusa: il posto auto è compreso nella stessa unità catastale dell'abitazione. C'è un solo riferimento catastale e una sola ricevuta IBI. Non deve fare nulla in più.
• unità autonoma: il garage ha il suo riferimento catastale di 20 caratteri e riceve una ricevuta IBI distinta. È un immobile a sé stante.

Il modo più rapido per verificarlo è contare le ricevute dell'IBI che riceve ogni anno, oppure controllare l'atto notarile, dove ogni unità è descritta separatamente.

Cosa comporta un'unità autonoma

Il garage separato segue le stesse regole dell'abitazione: reddito figurativo pari al 2 % o all'1,1 % del suo valore catastale, moltiplicato per la quota di proprietà e i giorni di possesso, tassato al 19 % o al 24 %. Poiché il Modelo 210 si presenta per ogni immobile, servirà una dichiarazione in più.

Esempio: posto auto con valore catastale di 6 000 €, comune al 2 %. Reddito figurativo 120 €, imposta al 19 % di 22,80 €. Una cifra piccola, ma da non trascurare: anche qui non esiste una soglia minima di esenzione.

L'errore più comune

Molti proprietari dichiarano correttamente l'appartamento e dimenticano il box. Anni dopo, un controllo incrociato con il catasto può far emergere l'omissione. L'imposta arretrata è modesta, ma si sommano le maggiorazioni per il ritardo. Se ha già dichiarato solo l'abitazione, può regolarizzare il garage spontaneamente, prima di ricevere una lettera: le maggiorazioni sono più leggere quando si agisce di propria iniziativa, come spiega la pagina su quanto costa dichiarare in ritardo.

Se il garage è affittato

Un posto auto dato in locazione a un vicino produce canoni da dichiarare come reddito da affitto, non più un reddito figurativo. Per ritrovare il valore catastale di ciascuna unità può seguire la guida per trovare riferimento e valore catastale.