Come vengono tassati gli affitti brevi e stagionali in Spagna per un non residente?

Il principio: si paga dove si trova la casa

Affittare per qualche settimana d'estate un appartamento in Costa Blanca o alle Canarie produce un reddito che la Spagna tassa alla fonte. Per chi non vi risiede, lo strumento resta il Modelo 210, lo stesso usato per la casa vuota, ma con un'altra logica: si dichiara un reddito reale, non un valore figurativo.

Il reddito da affitto turistico non si somma a quello di altre persone. Ogni comproprietario dichiara la propria quota dei canoni e delle spese.

Residenti UE e residenti extra UE

La differenza di trattamento è netta:

• Residente in Italia, UE o SEE: aliquota 19 %, applicata ai canoni meno le spese collegate all'affitto. Su 8 000 € di affitti e 3 000 € di spese ammesse, l'imposta è di 950 €.
• Residente nel Regno Unito, in Svizzera o in un altro Paese terzo: aliquota 24 % sul lordo, senza spese. Sugli stessi 8 000 € l'imposta è di 1 920 €.

Il dettaglio delle spese deducibili è nella pagina spese da dedurre dagli affitti.

Quando si dichiara

Dal 2024 i redditi da locazione dei non residenti si raggruppano per anno. Per i redditi del 2026 in poi, l'Orden HAC/623/2026 fissa la presentazione dal 1° al 20 aprile dell'anno successivo. Conviene comunque verificare il calendario aggiornato prima di ogni scadenza.

Nei giorni dell'anno in cui la casa non è affittata né offerta a terzi, resta dovuto il reddito imputato sul valore catastale, in proporzione ai giorni. Lo spieghiamo in casa affittata solo una parte dell'anno.

Le piattaforme comunicano i dati

Il registro nazionale degli affitti del luglio 2025 è stato in gran parte annullato dal Tribunal Supremo nel maggio 2026, ma le piattaforme trasmettono ancora i dati all'amministrazione fiscale; la registrazione regionale resta obbligatoria. In pratica, l'Agencia Tributaria sa quanto ha incassato. Dichiarare correttamente non è solo un obbligo, è anche il modo più semplice per evitare lettere e maggiorazioni.

Per stimare l'imposta sui Suoi canoni può usare il simulatore per gli affitti, che tiene conto del Paese di residenza e delle spese.