Sono residente in Belgio con una casa in Spagna: cosa devo dichiarare in Belgio?

Un lettore italiano a Bruxelles

Molti italiani lavorano in Belgio, tra istituzioni europee, aziende e università, e possiedono una casa in Spagna. Il loro Paese di residenza fiscale è il Belgio: è questo che conta per il fisco spagnolo e per la scelta della convenzione applicabile, non il passaporto.

Il lato spagnolo non cambia

Il Belgio è nell'Unione europea, quindi l'aliquota spagnola è il 19 %. Per una casa non affittata con valore catastale di 100 000 € e coefficiente del 2 %, il reddito imputato è di 2 000 € e l'imposta di 380 €. Per un affitto, si tassano al 19 % i canoni al netto delle spese. Le regole del Modelo 210 sono le stesse di chi vive in Italia.

Il lato belga: esenzione con progressività

La logica belga è diversa da quella italiana. In linea generale, il reddito di un immobile situato in Spagna è esentato dall'imposta belga in base alla convenzione, ma va dichiarato. Il fisco belga lo usa per determinare l'aliquota applicabile al resto dei redditi: è ciò che si chiama esenzione con riserva di progressività. Il reddito da indicare segue le regole belghe sugli immobili esteri, che non coincidono necessariamente con il reddito imputato spagnolo.

In pratica, la casa in Spagna può far salire leggermente l'aliquota media sugli stipendi, ma non viene tassata due volte. Le modalità precise, dalla casella da compilare al valore da usare, cambiano nel tempo: verifichi le istruzioni annuali del SPF Finances o chieda a un consulente fiscale in Belgio. La guida per i belgi proprietari in Spagna riassume i punti principali.

Documenti utili in entrambi i Paesi

• un certificato di residenza fiscale belga, che prova all'Agencia Tributaria il diritto al 19 %;
• le dichiarazioni spagnole e le ricevute, da conservare per il fisco belga;
• gli avvisi IBI e l'atto di acquisto.

Se torna in Italia

Il rientro in Italia cambia il quadro dal lato del Paese di residenza: al posto dell'esenzione belga si applicano quadro RW, IVIE e credito d'imposta sugli affitti. Lo spieghiamo in devo dichiarare la casa anche in Italia. In Spagna, invece, nulla cambia: resta il 19 %, come per ogni residente dell'Unione. Per il confronto tra le aliquote veda perché il 19 % o il 24 %.