Devo dichiarare la casa in Spagna anche in Italia?

Due fiscalità che convivono

Il Modelo 210 chiude i conti con la Spagna, ma non con l'Agenzia delle Entrate. L'Italia tassa i propri residenti sui redditi e sui patrimoni ovunque si trovino, e chiede di dichiarare gli immobili posseduti all'estero. Per una seconda casa a Valencia o a Tenerife ci sono quindi adempimenti su entrambi i lati del Mediterraneo, con regole diverse.

Casa non affittata: quadro RW e IVIE

Per l'immobile tenuto a disposizione, il punto centrale in Italia è l'IVIE, imposta sul valore degli immobili situati all'estero. Per un immobile in un Paese dell'Unione europea la base è in genere il valore catastale estero, quello che compare negli avvisi IBI spagnoli. L'aliquota e le eventuali esenzioni vanno verificate ogni anno nelle istruzioni del modello Redditi.

L'immobile si indica nel quadro RW, che serve sia al monitoraggio sia al calcolo dell'IVIE. Dall'IVIE si può scomputare, entro certi limiti, l'imposta patrimoniale pagata all'estero sullo stesso bene: se e come l'IBI rientri in questo credito va verificato con il Suo commercialista.

Il reddito imputato spagnolo, invece, in linea di principio non è tassato in IRPEF quando si paga l'IVIE. Per questo l'imposta del Modelo 210 su una casa vuota non dà di norma un credito in Italia.

Casa affittata: anche il quadro RL

Se la casa produce canoni, questi vanno inseriti nella dichiarazione italiana, generalmente nel quadro RL, per l'importo dichiarato in Spagna. L'imposta versata con il Modelo 210 si recupera come credito, fino alla quota di IRPEF corrispondente a quel reddito. Ne parliamo in verrò tassato due volte?.

I documenti da conservare

• gli avvisi IBI annuali, per il valore catastale;
• le copie dei Modelo 210 e le ricevute di pagamento;
• l'atto di acquisto, per data e quota di possesso.

La guida casa in Spagna e dichiarazione in Italia entra nel dettaglio di righi e codici. Per un quadro complessivo dei costi annuali di una seconda casa, veda anche la differenza tra IBI e Modelo 210.