Які витрати можна відняти від орендної плати в Іспанії, якщо я резидент ЄС?

Дві категорії витрат

Іспанія розрізняє витрати, які виникли лише через оренду, і ті, які ви несли б у будь-якому разі.

Повністю, на 100 %, віднімаються витрати, безпосередньо спричинені орендою:

• комісії платформ чи агентства;
• прибирання й прання між гостями;
• реклама, передача ключів, послуги з управління.

Пропорційно до днів оренди віднімаються річні витрати на об'єкт:

• IBI та збір за вивезення сміття;
• внески спільноти власників (comunidad);
• страхування житла;
• вода, електрика, інтернет, якщо рахунки на вас;
• відсотки за кредитом на купівлю чи ремонт;
• ремонт і обслуговування (але не поліпшення);
• амортизація будівлі — 3 % на рік без вартості землі — і меблів.

Обмеження, про які часто забувають

Відсотки й ремонт разом не можуть перевищувати орендну плату за період; надлишок переноситься на чотири наступні роки. Поліпшення, як-от нова кухня, не віднімаються одразу, а збільшують вартість, що амортизується. Рахунки мають бути оформлені на ваше ім'я, і їх варто зберігати щонайменше чотири роки.

Особисті витрати, наприклад квитки на літак, щоб приїхати до квартири, не приймаються.

Приклад із пропорцією

Власниця з Австрії здала квартиру на 100 днів і отримала 10 000 €.

• Прямі витрати: комісії 1 500 € + прибирання 600 € = 2 100 €
• Річні витрати: IBI 400 € + громада 900 € + страхування 200 € = 1 500 €, пропорційно 1 500 × 100 / 365 = 410,96 €
• Чистий дохід: 10 000 − 2 100 − 410,96 = 7 489,04 €
• Податок: 7 489,04 × 19 % = 1 422,92 €

Без вирахувань податок становив би 1 900 €. Заощадження відчутне, тому варто збирати кожен документ. Порахувати свою ситуацію допоможе симулятор оренди.

Хто не має права віднімати

Резиденти країн поза ЄС/ЄЕЗ, зокрема України, Великої Британії та Швейцарії, сплачують 24 % від валової суми. Подробиці: резидент поза ЄС і витрати.

За дні, коли житло не здавалося, витрати не віднімаються взагалі: умовний дохід не допускає жодних вирахувань. Детальніше в посібнику оренда нерухомості в Іспанії.