Як оподатковується посуточна оренда житла в Іспанії для нерезидента?

Що змінюється, коли житло здається туристам

Поки квартира стоїть порожня, ви сплачуєте податок на фіктивний дохід. Щойно ви починаєте здавати її на тижні чи на ніч, з'являється реальний дохід, і податок рахується від нього. Це стосується й оренди через платформи, й оренди через агентство, й прямих домовленостей з гостями.

Платформи передають дані про власників і суми податковій, тож посуточна оренда без декларації вже давно не є «невидимою».

Ставка залежить від країни резидентства

Де ви податковий резидент	Ставка	База
ЄС, ЄЕЗ, Норвегія, Ісландія, Ліхтенштейн	19 %	орендна плата мінус витрати
Україна, Велика Британія, Швейцарія та інші	24 %	вся отримана орендна плата

Вирішальне значення має податкове резидентство, а не паспорт. Українець, який живе й сплачує податки, наприклад, у Чехії, зазвичай підпадає під ставку 19 %.

Приклад за сезон

Влітку квартира принесла 6 000 € від гостей.

• Власник-резидент України: 6 000 × 24 % = 1 440 €
• Власник-резидент Німеччини з витратами 2 500 €: (6 000 − 2 500) × 19 % = 665 €

Які витрати приймаються, пояснено на сторінці витрати на оренду. Свій варіант можна змоделювати в симуляторі оренди.

Декларування та строки

З доходів 2024 року всю орендну плату за один об'єкт можна згрупувати в одну річну декларацію замість щоквартальних. Починаючи з доходів 2026 року, Orden HAC/623/2026 встановлює для декларацій з оренди з податком до сплати вікно з 1 по 20 квітня наступного року, тобто 1–20 квітня 2027 року за сезон 2026.

Окрім того, за дні, коли житло не здавалося, подається звичайна декларація за умовний дохід. Як поєднати обидві, див. оренда частину року.

Не лише податок

Туристична оренда в Іспанії регулюється автономними спільнотами: реєстрація, ліцензія, номер в оголошеннях. Правила дуже різняться між регіонами й часто змінюються. Перш ніж приймати перших гостей, перевірте вимоги свого регіону: чи потрібна ліцензія.