Я здавав житло в Іспанії лише частину року: як декларувати?

Рік ділиться на дві частини

Іспанський податок нерезидента дивиться на кожен день володіння. День, коли житло було здане, дає реальний дохід — орендну плату. День, коли воно стояло порожнім чи ви жили там самі, дає умовний дохід. Одного й того самого дня оподаткувати двічі не можна.

Тому власник, який здає квартиру влітку, а решту року тримає для себе, подає:

• декларацію з оренди за дні оренди;
• декларацію з умовного доходу за всі інші дні володіння.

Числовий приклад

Квартира з кадастровою вартістю 100 000 €, коефіцієнт муніципалітету 2 %. Власник — податковий резидент України. За рік житло здавалося 92 дні й принесло 4 600 €.

Оренда (92 дні): 4 600 × 24 % = 1 104 €

Умовний дохід (273 дні):

• 100 000 × 2 % = 2 000 € за повний рік
• 2 000 × 273 / 365 = 1 495,89 €
• податок 24 %: 359,01 €

Разом за рік: 1 463,01 €

Для резидента ЄС частина з оренди рахувалася б від чистого доходу за ставкою 19 %, а річні витрати віднімалися б пропорційно до тих самих 92 днів. Див. витрати на оренду.

Які дні вважаються «днями оренди»

Рахуйте лише ночі, за які гості реально заплатили. Тижні, коли оголошення було активне, але бронювань не було, належать до умовного доходу. Зберігайте виписки платформи чи агентства з датами: саме вони підтверджують розподіл днів, якщо податкова попросить пояснень.

Якщо в році була ще й купівля чи продаж, спершу обмежте рік датами володіння, а вже потім розподіляйте дні. Логіку пропорції пояснено на сторінці купівля протягом року.

Різні строки для двох декларацій

Ці декларації подаються в різні періоди. За доходи 2026 року декларація з оренди з податком до сплати подається з 1 по 20 квітня 2027 року, а декларація з умовного доходу — з 1 квітня до 31 грудня 2027 року. Обидві дати варто внести в календар: див. податковий календар.

Для оцінки обох частин одночасно скористайтеся симулятором оренди.