Що таке plusvalía municipal при продажу нерухомості в Іспанії?

Податок міста, а не держави

При продажу нерухомості в Іспанії продавець-нерезидент стикається з двома різними податками на прибуток:

• державним — податком нерезидента на приріст капіталу (19 %, Modelo 210);
• місцевим — Impuesto sobre el Incremento del Valor de los Terrenos de Naturaleza Urbana, у побуті plusvalía municipal.

Другий стягує муніципалітет, де розташований об'єкт. Він оподатковує не всю вартість квартири, а лише зростання вартості землі за час володіння. Сплачує його продавець, хоча інколи сторони домовляються інакше в договорі.

Як він рахується

Після реформи 2021 року існують два методи, і платник може вибрати вигідніший:

• об'єктивний: кадастрова вартість землі, помножена на коефіцієнт, який залежить від кількості років володіння, і на ставку муніципалітету;
• реальний: фактична різниця між вартістю землі на момент продажу й купівлі, визначена за нотаріальними актами.

Коефіцієнти й ставки встановлює кожне місто в межах закону, тому сума в Аліканте й у Малазі для схожих квартир може дуже відрізнятися.

Немає прибутку — немає податку

Важливе нововведення реформи: якщо ви продаєте дешевше, ніж купили, тобто прибутку від землі немає, plusvalía municipal не сплачується. Але це треба довести документами: акти купівлі та продажу з цінами. Зберігайте їх.

Що це означає для нерезидента на практиці

• Податок подається й сплачується до муніципалітету або до організації, якій він доручив збір податків, у строки, визначені місцевими правилами. Уточніть їх заздалегідь.
• Покупець не утримує plusvalía з ціни так, як утримує 3 % для податкової. Втім, нотаріус чи юрист покупця часто просять підтвердити її сплату.
• Якщо співвласників кілька, кожен відповідає за свою частку місцевого податку, так само як і за державний.

Як рахується державний податок, пояснено на сторінці податок на приріст капіталу. Повний огляд місцевого податку — у посібнику plusvalía municipal. Строки всіх декларацій після угоди зібрано тут: строки декларування продажу.