Що таке утримання 3 % при продажу нерухомості в Іспанії?

Навіщо Іспанія вимагає утримання

Нерезидент після продажу може виїхати й не подати жодної декларації. Щоб не залишитися без податку, іспанська держава перекладає частину обов'язку на покупця: той не виплачує продавцеві всю ціну, а 3 % відправляє безпосередньо до AEAT.

Обов'язок діє незалежно від того, чи є прибуток. Навіть якщо ви продаєте дешевше, ніж купили, 3 % усе одно утримують.

Як це відбувається в нотаріуса

Ви домовилися про ціну 180 000 €. У день підписання:

• покупець передає вам 174 600 €;
• 5 400 € (3 %) він залишає, щоб сплатити через Modelo 211;
• нотаріус зазвичай перевіряє, що утримання передбачене в акті.

Покупець має подати Modelo 211 і сплатити суму протягом місяця від дати продажу. Якщо він цього не зробить, сам об'єкт залишається обтяженим боргом, тому нотаріуси й юристи покупця стежать за цим дуже уважно.

Що треба отримати продавцеві

Попросіть у покупця чи його юриста копію поданого Modelo 211 і підтвердження оплати. Перевірте:

• що вказано ваш NIE і правильне ім'я;
• що сума відповідає 3 % від ціни в акті;
• що за кількох продавців утримання розподілено за частками.

Без цих документів наступний крок — ваша власна декларація — значно ускладнюється. Помилку в 211 ви не можете виправити у своїй декларації: її виправляє той, хто подав 211.

Що далі з цими 3 %

Утримання — лише аванс. Протягом трьох місяців після закінчення місячного строку для 211 ви подаєте Modelo 210 за приріст капіталу:

• якщо податок 19 % від прибутку більший за утримання, доплачуєте різницю;
• якщо менший або прибутку немає, вимагаєте повернення.

Розрахунок прибутку пояснено на сторінці податок на приріст капіталу, а процедура повернення — на сторінці як повернути 3 %. Оцінити, чи буде доплата чи повернення, допоможе калькулятор приросту.