Який строк декларування продажу нерухомості в Іспанії для нерезидента?

Три декларації, три строки

Продаж запускає кілька окремих обов'язків, і в кожного свій календар.

Що	Хто	Строк
Modelo 211, утримання 3 %	покупець	один місяць від дати продажу
Modelo 210, приріст капіталу	продавець	три місяці після закінчення місяця для 211
Modelo 210, умовний дохід за рік продажу	продавець	звичайне вікно наступного року
Plusvalía municipal	продавець	за правилами муніципалітету

Приклад з датами

Ви підписали акт продажу 10 березня 2026 року.

• Покупець має подати Modelo 211 до 10 квітня 2026 року.
• Ваш Modelo 210 за приріст капіталу подається орієнтовно в період з 10 квітня до 10 липня 2026 року.
• Умовний дохід за 68 днів володіння в 2026 році (з 1 січня по 9 березня) декларується вже в 2027 році, у вікні з 1 квітня до 31 грудня.

Точні межі строку рахуйте від дати в нотаріальному акті й перевіряйте у фахівця, якщо дата припадає на вихідний.

Якщо строк пропущено

Подати декларацію про приріст після строку можна. Якщо після врахування 3 % потрібно доплатити, на суму доплати нараховується надбавка: 1 % плюс 1 % за кожен повний місяць запізнення, до 12 місяців, а далі — 15 % і пеня. Якщо податкова ще не надсилала вимоги, це найдешевший варіант. Оцінити суму допоможе калькулятор запізнення.

Якщо ж ви очікуєте повернення, запізнення не завжди тягне санкцію, але відкладає отримання грошей. Див. як повернути 3 %.

Порада щодо планування

Почніть збирати документи ще до підписання: акт купівлі, рахунки за поліпшення, договори з агентством. Попросіть юриста покупця передати копію Modelo 211 одразу після оплати. Тоді декларацію можна подати вже в перші тижні тримісячного вікна.

Розрахунок суми податку пояснено на сторінці податок на приріст капіталу, а загальний календар — у податковому календарі.