Чи треба декларувати порожнє житло в Іспанії, якщо я нерезидент?

Чому податок є, коли доходу немає

Логіка іспанського податку на доходи нерезидентів (IRNR) проста: володіння другим житлом саме по собі розглядається як вигода. Держава не питає, чи ви там жили, чи здавали, чи просто тримали ключі в шухляді. Вона умовно «нараховує» вам дохід, пропорційний кадастровій вартості об'єкта, і оподатковує саме його.

Тому фраза «квартира порожня, отже я нічого не винен» — одна з найпоширеніших помилок серед власників з України, Великої Британії чи Швейцарії. Порожнеча не звільняє від декларації. Звільнення не дає й те, що ви платите місцевий податок IBI: це окремий муніципальний збір.

Як рахується сума для житла, що пустує

Базу визначають так: кадастрова вартість × 2 % (або 1,1 %, якщо в муніципалітеті провели загальний перегляд кадастрових вартостей з 2012 року чи пізніше) × ваша частка власності × кількість днів володіння без оренди / кількість днів у році. На цю базу застосовують ставку 19 % для резидентів ЄС/ЄЕЗ, Норвегії, Ісландії та Ліхтенштейну або 24 % для всіх інших, зокрема для податкових резидентів України.

Приклад: кадастрова вартість 70 000 €, коефіцієнт 2 %, один власник, увесь рік. База — 1 400 €. Податок для резидента України — 336 €, для резидента Польщі чи Німеччини — 266 €. Жодних відрахувань, неоподатковуваного мінімуму чи порогу, нижче якого можна не подавати, немає.

Свою суму можна прикинути в калькуляторі за кадастровою вартістю з вашої квитанції IBI.

Що робити на практиці

• Подавайте окрему декларацію за кожен рік і кожен об'єкт.
• Якщо власників кілька, кожен декларує свою частку окремо.
• Якщо частину року житло здавалося, умовний дохід рахують лише за дні без орендарів, а оренду декларують окремо.
• Якщо ви кілька років нічого не подавали, краще виправити це самостійно, до листа з податкової: надбавки тоді нижчі. Детально — у відповіді «Я ніколи не декларував: що робити».

Повне пояснення механізму умовного доходу є в посібнику про житло, яке не здається.