Чи треба платити податок, якщо житло в Іспанії лише для відпустки?

Відпочинок не скасовує декларацію

Іспанське правило не розрізняє, чи ви провели в апартаментах два тижні, чи чотири місяці. Поки об'єкт не здається, він вважається таким, що перебуває у вашому розпорядженні, а отже приносить умовну вигоду. Податок рахують за всі дні року, коли житло належало вам і не було в оренді, а не лише за дні вашої присутності.

Це добре видно на прикладі родини з Харкова, яка проводить серпень у Торрев'єсі. Решту одинадцяти місяців квартира зачинена. Для Modelo 210 це один рік володіння без оренди: 365 днів, а не 31.

Скільки це коштує

Візьмімо кадастрову вартість 60 000 € і коефіцієнт 2 %. База умовного доходу — 1 200 €. Податковий резидент України сплачує 24 %, тобто 288 € на рік. Якби ця сама родина була податковим резидентом Словаччини чи Польщі, ставка становила б 19 % і податок — 228 €. Якщо квартира належить подружжю порівну, кожен подає власну декларацію на свою половину: по 144 € за ставкою 24 %.

Перевірити суму для свого об'єкта можна в калькуляторі.

Де межа між відпусткою і проживанням

Довгий відпочинок має значення для іншого питання — вашого резидентства. Якщо ви перебуваєте в Іспанії понад 183 дні за календарний рік, Іспанія може вважати вас своїм податковим резидентом. Тоді замість Modelo 210 вашу нерухомість декларують в іспанському IRPF, а податкові обов'язки поширюються на всі світові доходи. Для зимівників і людей, що чекають кінця війни на узбережжі, це не теорія: рахуйте дні.

Кілька практичних порад:

• зберігайте квиток чи інші докази дат в'їзду й виїзду;
• якщо друзі живуть у квартирі безкоштовно, це не оренда, і умовний дохід рахують як зазвичай;
• якщо ви здаєте житло на кілька тижнів між своїми приїздами, ці дні декларують як оренду, а решту — як умовний дохід.

Як перевірити свій статус, пояснено у відповіді резидент чи нерезидент.