Я ніколи не декларував нерухомість в Іспанії: що робити?

Коротко

Подайте пропущені декларації якомога швидше, самостійно й до того, як податкова надішле вимогу. Іспанія може вимагати податок за останні чотири роки. Добровільне подання означає лише надбавку від 1 % до 15 % плюс проценти, як правило без штрафу, а після повідомлення надбавку зменшують на 25 % при вчасній оплаті.

Розрахувати →

Ви не єдиний

Багато власників дізнаються про Modelo 210 через кілька років після купівлі: від сусіда, від агента під час продажу або з листа іспанської податкової. Особливо часто це трапляється з тими, хто купував квартиру давно або отримав її у спадок. Ситуація неприємна, але цілком виправна, і чим раніше ви дієте, тим дешевше вона коштує.

План дій у чотири кроки

Визначте роки. Рахуйте від останнього року, за який строк уже минув, на чотири роки назад. Восени 2026 року це, як правило, роки з 2021-го по 2024-й, а 2025 рік ще можна подати вчасно, до 31 грудня 2026-го. Точну межу для найстаршого року варто перевірити.
Зберіть дані. Кадастрова вартість за кожен рік (з квитанцій IBI), частки власників, дати, коли житло здавалося. Вартість могла змінюватися, тому беріть цифру саме того року.
Розрахуйте кожен рік окремо. Для кожного року й кожного співвласника — окрема декларація з правильним коефіцієнтом і ставкою.
Подайте й сплатіть. Кожна декларація має свій платіж. Надбавку податкова нарахує сама й надішле повідомлення.

Скільки це коштуватиме

Візьмемо квартиру з кадастровою вартістю 100 000 €, коефіцієнт 2 %, податок 480 € на рік для резидента України. Якщо подати пропущені роки добровільно, кожен рік, прострочений понад 12 місяців, отримує надбавку 15 % (72 €) плюс проценти за прострочення. Якщо сплатити надбавку вчасно після повідомлення, її зменшують на 25 %: 54 € замість 72 €. Якщо ж ініціативу проявить податкова, ви втрачаєте статус добровільного виправлення, і наслідки можуть бути суттєво дорожчими.

Точний розрахунок для своїх років можна зробити в калькуляторі запізнення.

Що не варто робити

Декларувати лише поточний рік і «забути» про попередні: розбіжність легко помітити.
Розраховувати, що старі роки «згорять» самі: поки ви чекаєте, податкова може надіслати вимогу, і добровільне виправлення стане неможливим.
Відкладати питання до продажу: під час продажу покупець утримує 3 % ціни на користь податкової, і ваш іспанський податковий статус однаково опиниться в полі зору адміністрації.

Детальний порядок подання за минулі роки описано в посібнику декларування минулих років.

Подайте Modelo 210 за 10 хвилин

Безкоштовний розрахунок, ціна за домогосподарство, консультант вашою мовою.

Подати декларацію