Як розрахувати податок нерезидента на житло в Іспанії?

Формула в чотири кроки

1. Кадастрова вартість (valor catastral) — офіційна оцінка об'єкта, надрукована у квитанції IBI. Це не ринкова ціна й не сума з договору купівлі.
2. Коефіцієнт умовного доходу: 2 % за загальним правилом або 1,1 %, якщо кадастрові вартості муніципалітету переглянули загальною колективною оцінкою з дією з 1 січня 2012 року чи пізніше (правило діє для 2023–2026 податкових років).
3. Пропорції: множимо на вашу частку власності (100 %, 50 %, 25 %) і на кількість днів, коли об'єкт був вашим і не здавався, поділену на кількість днів у році.
4. Ставка: 19 % для резидентів ЄС, ЄЕЗ, Норвегії, Ісландії, Ліхтенштейну; 24 % для інших, у тому числі для України, Великої Британії та Швейцарії.

Результат і є сумою до сплати. Жодних відрахувань, особистої пільги чи мінімального порогу для житла без оренди не передбачено.

Три приклади

Ситуація	База	Податок
150 000 €, коефіцієнт 2 %, 100 %, весь рік, резидент України	3 000 €	720 €
той самий об'єкт, власник — податковий резидент Італії	3 000 €	570 €
80 000 €, коефіцієнт 1,1 %, 100 %, весь рік, резидент Великої Британії	880 €	211,20 €

Для подружжя з половиною кожного: у першому рядку кожен декларує базу 1 500 € і платить 360 €. Податок не стає меншим чи більшим загалом, він лише ділиться на дві декларації.

Де найчастіше помиляються

• Беруть ринкову вартість замість кадастрової — сума виходить у кілька разів більшою.
• Застосовують 2 % там, де муніципалітет оновив кадастр і діє 1,1 %. Коефіцієнт для свого міста можна знайти на сторінці міст.
• Рахують рік повністю, хоча покупка відбулася в жовтні. Про пропорцію днів — у відповіді купівля посеред року.
• Обирають 19 %, маючи податкове резидентство в Україні.

Найшвидше перевірити себе можна в калькуляторі: він бере кадастрову вартість, коефіцієнт, частку й дні та показує суму для обох ставок.