Чи потрібна ліцензія, щоб здавати житло туристам в Іспанії?

Коротко

Так, майже завжди. Туристичну оренду регулює автономна спільнота: потрібна реєстрація в регіональному туристичному реєстрі або ліцензія, а в багатьох містах ще й муніципальний дозвіл. Номер реєстрації має бути в оголошенні. Оренда без реєстрації може призвести до значного штрафу.

Податок і ліцензія — різні речі

Декларування орендної плати в Modelo 210 стосується податкової. Право здавати житло туристам — питання туристичного законодавства регіону й містобудівних правил муніципалітету. Сплата податку не робить оренду законною, а наявність ліцензії не звільняє від декларації.

Як це виглядає в основних регіонах

Comunitat Valenciana (Аліканте, Валенсія, Кастельйон). Декрет-закон 9/2024 посилив режим: потрібен висновок муніципалітету про містобудівну відповідність, реєстрація діє п'ять років і має поновлюватися, а оренда одному гостю понад 10 днів уже не вважається туристичною. Багато прибережних міст мають власні обмеження.
Андалусія. Реєстрація в туристичному реєстрі RTA до появи оголошення. З 2024 року муніципалітети можуть обмежувати туристичне житло за зонами; Малага й Севілья вже це роблять.
Балеарські острови. Найсуворіший режим: ліцензія з обмеженою кількістю місць, зонування кожним островом, заборона в багатоквартирних будинках Пальми, мораторій на нові місця з 2022 року.
Канари. Новий регіональний закон 2025 року дозволяє муніципалітетам зонувати й обмежувати туристичне житло. Перевірте чинні правила свого острова.
Каталонія. Муніципальна ліцензія з номером HUT; у муніципалітетах із житловим тиском потрібен містобудівний дозвіл, який поновлюється кожні п'ять років.
Мурсія та Мадрид. Попередня декларація й реєстрація; у Мадриді для короткої оренди потрібен містобудівний дозвіл, а в центрі діють обмеження.

Що перевірити перед першим бронюванням

Чи дозволяє туристичну оренду статут вашої спільноти власників.
Чи можна отримати реєстрацію у вашій зоні: в деяких містах нові дозволи вже не видають.
Який номер має бути в оголошенні: регіональний. Національний реєстр у травні 2026 року здебільшого скасував Tribunal Supremo, див. єдиний реєстр оренди.
Чи потрібна реєстрація гостей за чинними правилами.

Ці норми часто змінюються, тож перевіряйте актуальну версію в туристичному органі регіону чи в муніципалітеті. Огляд правил і податкових наслідків є в посібнику туристична оренда: ліцензії та реєстр.

Коли дозволи отримано, не забудьте про податок з оренди: як він рахується, пояснено на сторінці податок на посуточну оренду.

Подайте Modelo 210 за 10 хвилин

Безкоштовний розрахунок, ціна за домогосподарство, консультант вашою мовою.

Подати декларацію