Що таке єдиний національний реєстр оренди в Іспанії (2025)?

Навіщо з'явився новий реєстр

До 2025 року кожна автономна спільнота вела власний туристичний реєстр, і порівняти дані між ними було складно. Державний Registro Único de Arrendamientos, запроваджений Королівським декретом 1312/2024, мав створити один номер для кожного об'єкта, який здається на короткий строк: туристам, сезонним орендарям, на кімнати.

Реєстр вели земельні реєстри (Registro de la Propiedad). Власник подавав заявку з даними об'єкта й регіональною реєстрацією, якщо вона потрібна, і отримував номер.

Що змінилося з 1 липня 2025 року і що лишилося

• Оголошення на платформах мали містити національний номер реєстрації; у травні 2026 року цю вимогу разом з більшою частиною реєстру скасував Tribunal Supremo.
• Платформи повинні були перевіряти номер і знімати оголошення без нього; тепер ключовим є регіональний номер.
• Дані про оренду й далі передаються державі, зокрема податковій, через Ventanilla Única Digital.

Для власника-нерезидента останній пункт найважливіший: податкова бачить, хто, де й скільки здає. Невідповідність між даними платформи й поданим Modelo 210 — типова причина листа від AEAT. Що робити, якщо такий лист прийшов, див. лист від податкової.

Регіональний номер залишається обов'язковим

Рішення суду не зачепило регіональної реєстрації чи ліцензії. У Валенсійській спільноті, Андалусії, Каталонії та інших регіонах потрібно й далі виконувати місцеві вимоги, а регіональний номер має стояти в оголошенні. Огляд регіональних правил є на сторінці чи потрібна ліцензія.

Рішення Tribunal Supremo

У травні 2026 року Верховний суд Іспанії визнав, що держава не мала компетенції запроваджувати власну процедуру реєстрації оренди, і скасував більшу частину Королівського декрету 1312/2024; рішення опубліковане в BOE (BOE-A-2026-13893). Правила ще можуть змінитися, тож перш ніж розміщувати чи оновлювати оголошення, перевірте чинну вимогу і що саме вимагає ваша платформа.

Що не змінюється

Хай яким буде статус реєстру, податкові обов'язки лишаються: орендна плата декларується в Modelo 210, за ставкою 19 % від чистого доходу для резидентів ЄС/ЄЕЗ і 24 % від валового для решти. Обмін даними між платформами й податковою за європейськими правилами теж продовжується. Детальніше про податок: посуточна оренда.