Чи треба декларувати іспанську нерухомість ще й в Україні?

Спершу — де ви податковий резидент

Ця сторінка стосується тих, хто є податковим резидентом України. Якщо ви живете й сплачуєте податки в Польщі, Німеччині чи іншій країні ЄС, декларувати іспанський об'єкт слід за правилами цієї країни, а в Іспанії ви, як правило, сплачуєте 19 %, а не 24 %. Якщо ви тепер живете в Іспанії, Modelo 210 вас уже може не стосуватися: див. переїзд до Іспанії.

Житло для себе

В Іспанії ви сплачуєте податок на умовний дохід, хоча реально нічого не отримуєте. Український ПДФО оподатковує фактично нараховані чи отримані доходи, тож за поширеним підходом умовний дохід у декларації про майновий стан не відображають. Наслідок: іспанський податок за порожнє житло в Україні не зараховується. Це остаточна витрата.

Оренда

Орендна плата з Іспанії — іноземний дохід резидента України. За роз'ясненнями ДПС, він включається до річної декларації, оподатковується ПДФО 18 % і військовим збором (5 % для доходів з 2025 року). Іспанський податок можна зарахувати, але:

• лише в межах українського ПДФО з цього самого доходу;
• за наявності довідки іспанської податкової про дохід і сплачений податок, зазвичай з апостилем і перекладом;
• військовий збір не зменшується.

Декларація подається, як правило, до 1 травня наступного року. Як працює залік на цифрах, див. подвійне оподаткування.

Продаж

Прибуток від продажу іспанської квартири для резидента України зазвичай розглядають як іноземний дохід. Українські пільги для продажу житла можуть не поширюватися на закордонні об'єкти. Порахуйте обидві сторони з консультантом до підписання угоди.

Що підготувати

• Копії поданих Modelo 210 і підтвердження оплати.
• Довідку AEAT про сплачений податок за кожен рік з орендою.
• Виписки платформи чи агентства з датами й сумами.

Правила декларування в Україні, особливо під час воєнного стану, змінюються. Перевіряйте актуальні роз'яснення ДПС. Докладний огляд — у посібнику іспанська нерухомість в українській декларації.