IBI: el impuesto municipal sobre su inmueble explicado a los no residentes

Cada año recibe (o ve cargado en su cuenta) un importe de IBI por su inmueble en España. Muchos propietarios creen que, pagando este impuesto, ya están en regla con Hacienda. No es así: el IBI es un impuesto local, mientras que el Modelo 210 es un impuesto estatal. Pero el recibo del IBI es muy valioso: contiene los datos necesarios para calcular su impuesto de no residente.

Fiscasa es un servicio privado e independiente de la Agencia Tributaria y de las administraciones locales españolas.

IBI y Modelo 210: dos impuestos distintos

	IBI	Modelo 210 (IRNR)
Naturaleza	Impuesto municipal sobre la propiedad	Impuesto estatal sobre la renta de no residentes
Quién lo cobra	El ayuntamiento o su organismo de recaudación	La Agencia Tributaria
Quién lo paga	El propietario a 1 de enero, residente o no	Solo los no residentes
Recibo o liquidación	Sí, el ayuntamiento emite un recibo	No, es usted quien debe declarar
Base	Valor catastral, tras reducciones	Valor catastral × 1,1 % o 2 % (inmueble no alquilado)

Pagar el IBI no le exime, por tanto, de presentar el Modelo 210. Consulte la guía completa del Modelo 210.

¿Cómo funciona el IBI?

¿Quién paga?

El IBI (Impuesto sobre Bienes Inmuebles) lo debe quien es propietario a 1 de enero del año. En caso de venta durante el año, frente al ayuntamiento el impuesto lo sigue debiendo íntegro el vendedor; comprador y vendedor suelen repartirse el coste de forma proporcional en la escritura de compraventa.

¿Cuánto?

El importe es la base liquidable (valor catastral tras posibles reducciones) multiplicada por el tipo aprobado por el ayuntamiento. Este tipo varía según el municipio, en general entre el 0,4 % y el 1,1 % para los inmuebles urbanos. En algunos municipios puede aplicarse un recargo, por ejemplo a las viviendas desocupadas con carácter permanente, y bonificaciones en ciertas situaciones (familias numerosas, energías renovables).

Ejemplo: un piso con un valor catastral de 60 000 €, en un municipio con un tipo del 0,65 %, paga unos 390 € de IBI al año.

¿Quién recauda?

Según la provincia, el IBI lo gestiona directamente el ayuntamiento o un organismo provincial de recaudación: SUMA en la provincia de Alicante, el Patronato de Recaudación en la provincia de Málaga, la ATIB en Baleares, etc. Es en este organismo donde puede obtener sus recibos, cambiar su dirección o domiciliar el pago.

La tasa de basura

La tasa de recogida de residuos (tasa de basura o tasa de residuos) es una tasa municipal distinta del IBI. Según el municipio, figura en el mismo recibo, en un recibo aparte o va incluida en la factura del agua. Desde la ley española de residuos de 2022, los ayuntamientos han tenido que revisar esta tasa para cubrir el coste real del servicio, lo que ha supuesto subidas en muchas ciudades. No tiene relación con el Modelo 210, pero es deducible, de forma proporcional, si alquila el inmueble.

Pagar el IBI desde el extranjero

• Domiciliación: la mayoría de los organismos aceptan la domiciliación en una cuenta bancaria, a veces en una cuenta de otro país de la zona SEPA. Algunos conceden un pequeño descuento o el pago fraccionado si domicilia.
• Pago en línea con tarjeta, a través del portal del ayuntamiento o del organismo.
• Transferencia, según las instrucciones del organismo.

Recuerde actualizar su domicilio en el extranjero ante el organismo y el Catastro: muchos no residentes no reciben nunca sus recibos por no tener la dirección al día. Un IBI impagado genera recargos y puede llegar al embargo.

Cómo leer el recibo del IBI: los datos útiles para el Modelo 210

Su recibo del IBI contiene los datos que necesitamos para calcular su impuesto de no residente:

La referencia catastral

Un código de 20 caracteres (números y letras), por ejemplo 1234567YH1213S0001AB. Identifica con precisión su inmueble. El nuevo formulario del Modelo 210 la pide a partir de 2027. Un garaje o un trastero con su propia referencia catastral tiene su propio recibo del IBI… y su propia renta imputada.

El valor catastral

El valor catastral es la base de la renta imputada. El recibo suele detallar:

• valor catastral suelo: la parte del terreno;
• valor catastral construcción: la parte de la construcción;
• valor catastral (total): esta es la cifra que hay que usar para la renta imputada;
• base liquidable: la base del IBI tras la reducción, que no debe usarse para el Modelo 210.

La proporción entre la parte de la construcción y el valor total sirve también para calcular la amortización deducible si alquila (consulte alquiler).

El titular

El recibo menciona al titular principal. Si solo indica un nombre aunque sean dos propietarios, es normal: el recibo suele emitirse a nombre de un solo titular. Las declaraciones del Modelo 210, en cambio, debe hacerlas cada propietario.

El año

Cada año tiene su valor catastral. Para la renta imputada de 2025, use el recibo del IBI de 2025.

Ejemplo: del recibo del IBI al impuesto de no residente

El recibo del IBI de 2025 de Marta y Gerardo indica un valor catastral de 74 300 €. Su municipio aplica el 2 %. Son propietarios al 50 %.

• Renta imputada total: 74 300 × 2 % = 1 486 €
• Parte de cada uno: 743 €
• Impuesto de cada uno: 743 × 19 % = 141,17 €

Su IBI de 2025, por su parte, ascendía a 520 €. Los dos impuestos se suman.

Recuperar un recibo perdido

• En el portal del organismo de recaudación de su municipio, a menudo con certificado digital o Cl@ve.
• Por correo electrónico o en persona ante el organismo, con su NIE.
• En su extracto bancario, si el IBI está domiciliado: el concepto incluye a veces la referencia.
• En la escritura de compra, para la referencia catastral (aunque el valor catastral del año rara vez figura en ella).

Lo que hace Fiscasa

Envíenos una foto de su recibo del IBI: extraemos la referencia y el valor catastral, comprobamos el porcentaje aplicable en su municipio y preparamos su Modelo 210. Empiece por la calculadora o consulte nuestros precios.

Preguntas frecuentes

He pagado el IBI: ¿estoy en regla con el impuesto español?

No del todo. El IBI es el impuesto del ayuntamiento; el Modelo 210 es el impuesto del Estado para los no residentes. Se deben los dos.

¿El IBI es deducible de mi impuesto de no residente?

Solo si alquila el inmueble y es residente en la UE/EEE, en proporción a los días alquilados. Para un inmueble no alquilado, no es deducible.

¿Por qué sube mi IBI cada año?

El valor catastral puede actualizarse mediante coeficientes aprobados en la Ley de Presupuestos, y el ayuntamiento puede cambiar su tipo. Estas subidas no equivalen, por sí solas, a una revisión general de los valores.

¿Puedo recurrir mi valor catastral?

Un valor catastral puede recurrirse ante el Catastro, en plazos estrictos tras su notificación. Es un trámite aparte, que queda fuera del alcance de nuestro servicio.

¿Es obligatoria la tasa de basura si solo voy en verano?

Sí, en general se debe por toda vivienda, ocupada o no, según la ordenanza del municipio.